整售:最后一根稻草?

摘要

对于商业地产的整售，存在一种可能的解释逻辑。在房价加速上升时期，开发商的圈地行为提高了拿地成本，而目前情况下，融资渠道的进一步萎缩，以及销售速度放缓，均可能导致开发商的资金链紧张。在未来市场不甚明朗的前提下，土地流拍成为合乎自然的选择，而对持有物业资产（以商场、写字楼等大型商业地产为代表）的处置，将可以及时补充企业的现金流，维持进一步发展的可能。从这个意义而言，商业地产的整售，似乎成为开发商自我救赎的“最后一根稻草”。