商业地产

摘要： 改革开放以来,伴随着国家经济的高速发展,以购物、餐饮、娱乐一体的大型物业管理行业也在不断发展壮大。同时,伴随着不断新建的商业广场,物业管理行业的竞争也在不断加剧。从某种意义上来讲,如何提高物业管理的服务质量与服务水平,是物业管理企业在竞争日趋激烈的商业地产物业管理市场保持竞争优势并得以发展壮大的根本保障。而我国商业地产物业管理企业在近年来的业务拓展中,其财务内部控制问题逐渐暴露,对于提升其市场竞争力有着极大的抑制作用。对此,本文基于商业地产物业管理企业财务内控的重要意义,分析商业地产物业管理企业财务内部控制现状及存在的问题,提出相应的策略。

摘要： 西安大悦城(秦汉唐天幕广场提升改造项目),位于西安市曲江新区、雁塔区域,紧邻西安大雁塔景区,是集商业、餐饮、娱乐为一体的大型综合商业建筑。建筑整体框架保留原建筑形式,采用“生态织补”的营造手法将相对独立的单体建筑进行多维空间的缝合,增加建筑的整体性和连贯性,对建筑整体进行全面升级改造。项目先后荣获2018-2019年商业地产金坐标奖、第九届(2019)IF.商业地产年会卓越项目,第十六届中国商业地产城市更新示范项目、2019年度RICS优秀奖、改革开放40年西安商业城市贡献奖、陕西省优秀工程设计一等奖。

摘要： 事件近来,碧桂园、万科、融创、金茂、绿地、旭辉等多家规模房企在酒店板块均有新动作,加强了运营管理层面构建,或成为房企重点发力赛道。点评酒店作为商业地产的一个重要分支,在房地产行业布局由来已久,也是房企多元业务拓展的热门领域。在前期探索和经验积累之下,酒店布局价值释放预期向好,或成为房企重点发力赛道。

摘要： 2021年,在疫情常态化的反复冲击之下,商业地产依旧展露出顽强的生命力。商业项目扎堆开业、商管拆分上市、品牌焕新加速度、线下品牌也迎来融资潮等,这一系列的动作背后,似乎都在预示着商业地产进入了一个革新阶段。与此同时,商业地产依旧挑战重重,“变”是商业地产亘古不变的主题,无时无刻不在考验着行业的“随机应变”,应变趋势下才不会被时代淘汰。就商业地产市场趋势、消费者消费方式和习惯的变化,以及商管企业运营动向的三个方面数据复盘商业地产行业的2021年,分析商业地产的未来趋势洞察。

摘要： 在商业开发中,既要注重商业品质,又要兼顾投资效益。成本控制是造价管理的一项关键工作,也是影响投资决策的关键因素之一。针对当前商业项目开发投资中出现的一些亟待解决的关于经济分析和造价管理的问题,进行了深入的分析和研究。

摘要： 联安集团创始于2008年,以宁波市场为起点,立足长三角,放眼全中国。公司创新布局轻资产运作模式,深耕存量房增值领域,致力于打造中国商业地产资产管理标杆品牌,是中国最具竞争力的一站式商业地产投资运营商。

摘要： 本文根据近年购物中心发展趋势,提出了一种基于线性代数思维的商业地产租金收益预测模型,不仅考虑了购物中心不同楼层因素带来的租金差异,也考虑了各种业态承租能力的不同所带来的租金差异,通过构建线性矩阵的方式来进行估算租金收益,使大型购物中心的租金收益预测更加准确,在实际工作中具有重要指导意义。

摘要： 体验经济的迅速发展引发了我国各行业经济模式的有效转变。与传统商业模式相比,体验经济强调顾客体验,重点关注商业设计、地理位置、业态组合等,使之形成能够吸引消费者的特色模式,在抓住消费者注意力的同时,让他们沉浸于轻松愉快的消费氛围中,使其不仅能够购买到心仪的产品,更能够从精神层面上满足消费需求。在此背景下,我国儿童业态商业模式也发生了重大变革。

摘要： 房地产行业在经营发展过程中,融资是一个基础而关键的环节,新形势下创新融资方式、拓展融资渠道,成为相关企业关注的重点。文章分别介绍了CMBS和REITs在商业地产融资中的应用,并对两者进行对比分析,指出REITs产品的发展前景,希望为融资工作的开展提供新思路。

摘要： 在当代城市现代化发展过程中,建筑规模和尺度越来越大,呈现多业态功能复合的特性。城市综合体作为城市重要的公共空间,能有效结合城市公共资源和地产开发效益,为城市化发展与土地高效利用创造了重要条件,并成为未来商业地产开发的重要趋势。结合保利未来大都汇项目,针对项目开发背景与架构,以及地下空间、交通、地上公共空间设计等内容,探讨大型城市综合体产品设计开发所面临的问题及应采取的整合策略。

摘要： 谢谢主办方给这个机会,有幸和大家交流商业地产和资产证券化.今天的主要话题是商业地产和资产证券化这两个热门的话题,这两个热门的话题属于两种不同的方法,商业地产在限制,但是资产证券化(ABS)就是一直得到国家的支持和鼓励,这两个关键词碰在一起会产生什么样的化学作用,大家分享一下。现在跟房地产合作，最主要的产品就是REITs和CMBS。CMBS最主要的优势就是利率相对银行有一定的优势。与经营性物业贷对比，CMBS的优势是相对银行期限更长，规摸更高。

摘要： 笔者对商业地产的研究并不是特别深入,长期以来更关注整体房地产市场的分析研判,刚刚听了盛会长从全面谈论整体的房地产尤其是商业地产发展的态势,这里面的确存在很多问题,需要探索解决.商业经营受到电商的强烈冲击，但商业地产本身也存在一定的问题，如商业地产投资开发过量；最重要的问题是，短期资金的长期使用。现今，房地产进入了资本化时代，资本市场的创新将有利于推动地产行业的发展，带来新机遇。

摘要： 笔者演讲主要有三个关键词:商业地产、资产评估、创新.刚才城商联宣会长对商业资产的现状和历史做了详细的汇总.他指出一个很重要的问题,当前商业地产再就商业地产做下去已经很艰难了,当前市场存量过剩,而这种过剩当中,有相对过剩也有绝对的过剩,但是相对的过剩量还是比较大,这也是黄会长对商业地产保有希望所在.但是出路在哪里?2004年城商联提出了商业地产的概念,今天提出商业和社会服务业功能体的概念.这个概念我想请各位在今天的会上,以及未来的工作生活中可以认真的思考,这就是创新的动力来源,也是创新领域的展现.

摘要： 各位来宾各位朋友大家下午好!很高兴代表金融体系当中从业人员或者说一个维度,作为银行的代表和大家分享和交流现在的一些做法.今天跟大家分享,主要是商业地产板块的业务.这个机构是银行业第一家专门从事房地产行业的事业部机构,所以至今已经10几年了,有很多的老朋友都是过去在其他的岗位上相交相识.这十几年主要在全国26个城市从事房地产相关的业务,很多专家提到,这十几年是地产黄金的十年,所以其实在座的很多都是专家,这十几年回顾一下,大部分也就可以感受到国家这十几年房地产行业的发展.过去十几年是地产黄金的十年，但由于国家政策的特性，土地是国家的．指标规划都是政府控制，导致现在库存压力大。但是从发展平衡性来说，目前一二线城市和三四线城市发展差距大。

摘要： 近年来,随着福州城市不断扩大,房地产业迅猛发展,加上住宅地产"限购限贷令"影响,福州包括综合体,大型商贸区等在内的商业业态如雨后春笋般崛起,租售价格一般也是同区位写字楼和住宅的2-3倍.如今商业地产规划、建设、投资和回报相较于住宅更加复杂,开发和运营对专业要求更高.应树立正确的商业地产发展理念，调整土地供应结构，纠正商住比例失衡的问题；寻找贴近市民的社区商业模式。此外，商业地产建设要节能减排，可持续发展。

摘要： 资产运营管理是当前商业地产开发必须重视的环节,然而真正能实现资产良好运营的商业地产项目并不多,房地产估价机构凭借其专业,能切入到资产运营管理中,为商业地产的良好运营提供服务.文章首先分析了商业地产资产运营管理的流程和易产生的问题,进而指出在资产运营管理的前期、中期和后期,房地产评估机构均可提供相应的估价及咨询服务,确保商业地产资产运营管理目的的最终实现.然后分析估价机构提供的估价和咨询业务的优势,说明其具有可行性.最后文章进行了总结归纳,估价机构提供的更为专业和细致的估价和咨询服务,对房地产开发商、估价机构和估价行业都具有积极意义.

摘要： 在商业地产一片唱衰中,恰逢互联网思维风起云涌,如何运用"互联网+"绝地突围,冲出传统商业地产的红海,俨然已成了行业课题.商业地产全程资产管理的概念正在全面否定商业与地产以短期利益最大化为目的、粗暴割裂全寿命周期价值,商业重于地产,运营重于销售,已得到越来越多的共识.这种不可阻挡的"互联网+"趋势,也开始改变估价咨询行业的规范式思维,人和场景的因素变得不可或缺,全程资产管理开始具有情感温度.

摘要： 本文主要从商业地产的定位对其收益影响的方面来分析商业地产的定位对其商业价值影响，并介绍了商业地产中所承载的商业主体的辐射力，应该和其定位有机结合，才能有其存在的社会化价值，才能焕发出商业地产的勃勃生机。因此商业地产的价值实现需要结合其商业定位，在目标客户、消费群体、业态规划等方面进行综合考虑，对各类商业资源进行有机的组织整合，即良好、清晰的商业地产定位能在市场上形成强大的冲击力，让市场与消费者均认同，并乐于到此来消费，这样才能极大的提高商业地产的价值。

摘要： 2010年保利地产和中信证券共同发起的房地产基金.在2010年整个行业领域里面,房地产基金做得还算比较早.当时的一个观点是房地产是重资产行业,未来它一定会和金融结合越来越紧密.传统融资手段有三个:第一售楼资金,第二银行贷款,第三资本市场.股权也好债券也好,在国外大概有70、80％房地产企业资金来源来源于基金.这个现象很诧异,抱着摸索的角度走上这样的过程,经过5、6年的发展,大概从绝对的规模来讲,在国内连续过去4年排名第一.总体来讲,中国房地产基金,相比西方来讲,还是蛮小的,还有很长的距离要走.

摘要： 很高兴今天能参与商业地产的论坛,过去两年人创是一个创业公司,今天代表互联网和众筹行业,和大家分享一下众筹和商业地产的发展有什么样的关系,很高兴今天做这样的命题.这是我简单的介绍,一般的创业公司都是比较草根的,相对各位大咖.我和大家分享的题目就是"众筹时代"下商业品牌的发展.到底如何去发展,有必要先和大家普及一下众筹的概念.2009年进入的时候是传统的众筹,要做一个独轮车,不知道这个独轮车的市场怎么样,技术的含量怎么样,先把资金众筹回来,去发展独轮车的项目,这是风投的项目,再叫大家去众筹,传统的就是风投项目的"互联网+".这个众筹有什么不好?风险比较高,体验差,只适合专业的人群.特别是前段时间,众筹刚进来的时候,通过媒体的宣传,一下子说是"全民天使",这个笔者是不认同的,专业机构投资成功率不到百分之一,这只适合专业的人群去做的众筹.

摘要： 本发明公开了一种商业地产碎片化销售方法、装置、终端及存储介质，所述商业地产碎片化销售方法，包括如下步骤：将商业地产销售面积进行标准化拆分，生成标准销售面积，每个所述标准销售面积对应有一个数字权证；在购买的数字权证数量对应的面积未达到房产面积时，建立用户与所述购买的数字权证的对应关系；在所述购买的数字权证数量对应的面积达到房产面积时，确定用户是否购买房产，是，建立所述用户与所述房产的确权关系。本发明提供的商业地产碎片化销售方法、装置、终端及存储介质，有效解决了房产销售存在的大面积、大额化问题，降低了购买者的门槛。

摘要： 本发明提供一种基于区块链的商业地产价值分析系统及方法，包括依次进行信息交互的管理应用层、区块链网络以及接入层，所述管理应用层用于为所述区块链网络提供平台管理、资源目录体系的授权管理与查询服务；所述接入层包括SDK区块链中间件，所述区块链网络通过所述SDK区块链中间件交互有被所述区块链网络许可的物业端系统和品牌端系统，所述物业端系统用于对用户和所述管理应用层进行认证和赋权，所述品牌端系统用于根据所述管理应用层接收的用户指令对所述商业地产设计开发并实例化获得执行结果，进而对该结果进行分析。本发明具有可靠性强、易于实现多维度的可信价值表达、交易成本低、效率高的优点。

摘要： 本发明公开了一种融合异构数据源的商业地产内部空间价值建模和优化方法，包括以下步骤：1)收集所述的空间内消费客户的活动数据；2)收集所述空间的空间特征数据、运营数据；3)收集入驻品牌商的多渠道数据；4)融入上述步骤中获取的一种或多种数据，建立模型并计算商业地产内部的空间价值的数值；5)建立模型并对商业地产内部的资源配置效率进行调整优化，使得价值最大化。本发明通过融入一种或多种线上或线下提供的异构数据源，能够建立模型并计算得到商业地产内部的空间价值的数值，进而根据上述数值信息对商业地产内部的资源配置效率进行调整优化，使得价值最大化，用于指导商业地产的招租、运营管理和价值投资等方面。

摘要： 本发明新式程序切片技术的面向商业地产行业的网络经纪人信息管理处理系统摒弃了传统的用户行为分析主要采用对用户行为历史数据的离线分析，通常是由数据库管理员执行数据库查询来完成，这样做不仅无法及时获取分析结果，而且很难建立合理的数学模型。本发明以用户历史数据为基础，通过离线训练方式建立起原始模型，然后在系统运行过程中，对新产生的数据进行增量式学习，进而不断地优化模型的参数。整个过程中数据引擎处于工作状态的，计算也是实时的。

摘要： 本发明新式程序切片技术的面向商业地产行业的网页采集与分析数据系统在管理信息系统中，证券业务管理子系统是结合财政部要求将自营业务和受托业务分别管理的最新证券公司会计制度设计开发的专项正确业务核算和管理的系统。其证券自营业务管理系统覆盖了目前证券公司自营业务的大多数业务，包括对自营证券、受托业务、自营B股、海外市场股票的核算和管理；能全面管理股票、债券、回购等业务，支持业务部门对业务数据的采集、统计和分析等。

摘要： 本发明新式程序切片技术的面向商业地产行业的内部通讯系统是网站运营常用的一种方式，传统实现方式比较简单。这种方式由于不准确，往往被用户视为垃圾信息，导致网站二次点击率下降。本系统通过对用户浏览房源的行为数据采集，通过用户行为分析引擎对用户关注度进行量化和建模，从而实现推荐的个性化体验。

摘要： 本发明新式程序切片技术的面向商业地产行业高速分组传输网络的可编程数据通信适配器应用系统采用三层架构，将应用服务器与数据库服务器分离，其间通过高速以太网连接。在客户端只需安装浏览器；主干为100M快速以太网，为大量数据传递、数据查询提供足够带宽；总公司与各管理总部、各营业所采用64K带宽的DDN专线，提供高性能、高保密性的点到点通信。

摘要： 本实用新型提供一种商业地产活动策划用展示板，属于展示板技术领域，该商业地产活动策划用展示板包括底座，所述底座的内底壁固定连接有缓冲弹簧，所述缓冲弹簧的内壁活动连接有弹性元件，所述弹性元件的上表面固定连接有支撑架，该商业地产活动策划用展示板，通过缓冲弹簧、旋转电机、旋转轴、旋转盘、旋转槽、旋转环、弹簧卡柱和固定板的配合设置，使用时运用缓冲弹簧的弹性，配合弹性元件为设备提供有效缓冲减震能力，保障设备使用安全，旋转电机提供动力，带动旋转轴和旋转盘转动，配合旋转环在旋转槽内旋转，这样设置可以快速安全的调整展示板本体的展示方向，有效利用展示板本体展示的版面，提高展示效果。

摘要： 本实用新型涉及商务安全管理领域，尤其涉及商业地产建设中公共区域安全管理的新型钢筋板鞋。新型钢筋板鞋包含鞋子面（1），鞋子面中包含鞋子孔（2），鞋子面固定连接着硬质结构（3），硬质结构下方热合着软质橡胶材质（4）；当硬质结构（3）和软质橡胶材质（4）踩踏在钢筋组合上的时候，不会从钢筋之间的间隙下落下去。有益效果：在地产建设中，人不会掉下去，双脚套在鞋子孔（2）中，每一步都是一个平板在走路，软质橡胶材质（4）压在钢筋上形成凹陷，更安全。

摘要： 本实用新型公开了一种商业地产活动策划用全息投影装置，包括底座、软垫、插座和外壳，所述底座的内壁内嵌有凹槽，且凹槽的内壁连接有支柱，所述软垫安置于底座的下方，所述支柱的左侧设置有散热孔，且散热孔的上方安置有转盘，所述转盘的上方连接有投影盒，且投影盒的上方安置有反光板，所述反光板的外壁两侧连接有密封条，所述插座设置于支柱的内壁，且支柱的内壁安置有滑轨，所述滑轨的内壁连接有滑板，所述外壳安置于支柱的外壁。该商业地产活动策划用全息投影装置设置有软垫，软垫安置于底座的下方，软垫为装置底部提供防滑功能，防止全息投影装置在使用中由于积水等情况产生滑动，有效保证了装置的使用安全性。