消费者购买房地产行为研究

摘要

随着国家对房地产行业宏观调控力度的不断加大和调控政策针对性的进一步增强,以投资为目的的购房需求被有效遏制.另一方面,刚性购房需求仍然旺盛.在所有购房需求中,结婚购房、首次置业、因房屋征收购房和落户的占比分别为26.05％、17.21％、6.21％和3.61％,这四类刚性购房需求占市场总需求的一半以上.此外,以改善居住环境、方便子女上学和照顾父母等为目的的改善性购房需求的占比为41.61％.可以看出,消费者当前的刚性购房需求强劲,为房地产市场的持续健康发展提供了强有力的支撑.随着不断提高的收入水平,百姓购房承受能力明显增强,对住房价格的期望也越来越理性.国家统计局公布的2011年11月份新建住宅价格指数显示,新建住宅价格同比涨幅为3％,低于人均可支配收入增幅10个百分点,房价收入比持续下降.本文通过对购房者的确定、产品的选择、购买原因以及如何选择购买楼盘三部分来阐述.