经济适用房的空置矛盾研究——建设规格与资产专用性问题

摘要

经济适用房是国家的一项旨在解决中低收入群体住房问题的制度,这项制度本是一项较好的惠民政策,但由于执行上的种种困难,目前其去留问题都饱受争议.目前经济适用房出现了两方面的问题,一方面是大量的中低收入群体买不到经济适用房,表现为供给小于需求;另一方面他们又不愿意购买经济适用房,导致大量空置.这两方面构成了一个悖论.笔者从产品的非同质性出发,以规格的高低作为区别属性,将经济适用房市场划分为高规格市场和低规格市场,并做了进一步的分析.在此基础上,笔者认为降低资产专用性是解决经济适用房空置问题的有效途径.