城市更新项目应缴纳地价测算探讨——以深圳一城市更新项目为例

摘要

2009年，在广东省“三旧”改造政策的指引下，深圳市政府以规章形式出台了《深grI市城市更新办法》（以下简称《更新办法》），该办法的出台使得深圳市城市更新工作在原有城中村和旧工业区升级改造工作的基础上，实现了从启动迈向全面推进的跨越式发展。深圳城市更新的全面开展对完善城市功能，优化产业结构，改善人居环境、推进土地、能源、资源的节约集约利用，促进经济和社会可持续发展具有重大意义。《更新办法》）出台后，又陆续出台了《深圳市城市更新办法实施细则》等相关配套文件，但在城市更新具体实施过程中，仍存在诸多不明确事项，例如拆除重建类的工业区升级改造为商业项目如何测算应缴纳地价。本文就城市更新案例中出现的问题和难点，提出一些研究思路进行探讨。