M2货币供应量、通货膨胀及经济增长对我国房价影响的理论与实证研究

摘要

房地产市场不仅与我国经济发展息息相关，而且与国民经济各部门的发展都有着至关重要的联系。自1998年住房制度改革以来，我国房地产市场化不断推进，房地产市场发展方式、发展规模和发展前景都有所改变。房地产市场的繁荣发展一方面推动我国经济的发展，另一方面也带来许多矛盾和潜在的危机。面对着房价的持续快速上涨，政府各部门运用了各种手段去控制房价，然而我国房价在政府调控下却出现了“越调越高”的窘迫局面。如何控制房地产价格，促进房地产市场健康、持续、稳定的发展，是我国政府一直坚持关注的问题，也是很多学者研究的课题。
　　房地产价格受多种因素的影响，本文重点研究的是M2货币供应量，通货膨胀，经济增长对房地产价格的影响。首先阐述的是论文的选题背景及意义，在总结国内外研究文献的基础上得出一般性结论，在以上研究基础上给出了研究思路和内容;其次对这些因素与房地产价格的影响关系进行理论分析，从中得出房地产价格受以上因素的影响。在实证分析中，本文选取了我国2004年1月到2016年9月的月度数据，对时间序列数据运用协整分析、时间序列平稳性检验、格兰杰因果关系检验的统计方法，然后建立VAR模型，进行脉冲响应函数分析，对各个因素与房地产价格作用程度及方向进行了实证检验与分析。最后在前文定性及定量两方面分析的基础上，给出一系列政策建议。

目录

声明

摘要

第1章 引言

1．1 研究背景及意义

1．1．1 研究背景

1．1．2 研究意义

1．2 文献回顾

1．2．1 房地产市场与货币供应量的关系研究

1．2．2 房地产市场与通货膨胀的关系研究

1．2．3 房地产价格与经济增长的关系研究

第2章 我国房地产市场发展历史与现状

2．1 我国房地产市场发展历史

2．1．1 1978至1992年的市场起步阶段

2．1．2 1993至1997年的平稳发展阶段

2．1．3 1998至2003年的高速发展阶段

2．1．4 2004至2007年的全面过热阶段

2．1．5 2008至今深度调整阶段

2．2 我国房地产市场发展现状

2．2．1 房地产投资状况

2．2．2 房地产筹资状况

2．2．3 房地产价格状况

2．2．4 房地产市场库存状况

第3章 我国M2货币供应量、通货膨胀和经济增长与房地产价格变动的相关性分析

3．1 我国M2货币供应量与房地产价格变动分析

3．1．1 M2的历史变动情况

3．1．2 M2对房地产价格的影响途径

3．2 我国的通货膨胀与房地产价格变动分析

3．2．1 通货膨胀的历史变动情况

3．2．2 通货膨胀对房地产价格的影响途径

3．3 我国经济增长状况与房地产价格变动分析

3．3．1 我国经济发展水平历史回顾

3．3．2 经济增长对房地产价格的影响途径

第4章 房地产价格与M2货币供应量、通货膨胀及经济增长的实证分析

4．1 建模过程

4．1．1 指标变量与样本区间的选取

4．1．2 数据处理

4．1．3 分析方法概述

4．2 时间序列的平稳性检验

4．3．协整关系检验

4．3．1 滞后阶数选择

4．3．2 Johansen协整检验

4．4 房地产价格VAR模型估计

4．5 格兰杰因果关系检验

4．6 脉冲响应分析

4．7 模型预测

第5章 结论与政策建议

5．1 研究结论

5．2 政策建议

5．2．1 调整和完善经济结构

5．2．2．采用灵活的货币政策

5．2．3．实行差异化的信贷政策

参考文献

致谢

个人简历 在读期间发表的学术论文与研究成果