北京市住宅商品房市场泡沫存在性分析及稳定市场的研究

摘要

从2002年开始，关于我国部分房地产市场是否存在泡沫就一直是社会和学术界关注的焦点，其中包括北京市住宅商品房市场。要促进房地产市场健康、稳定的发展，就必须对这个市场的情况有一个正确的判断。本文首先阐述了房地产泡沫的形成机理，从泡沫的定义和泡沫产生的原因出发导出了房地产市场价格可分为有经济基础/市场基础支撑的合理价格和无经济基础/市场基础支撑的不合理价格(或曰泡沫量)的思想；然后以该思想为指导，将理论与实证分析相结合，综合考虑数据可得性及市场的熟悉程度，选择北京市住宅商品房市场为实证分析对象，采用指标对比、多元回归方法对近年来北京住宅商品房市场价格受经济基础支持的情况进行了分析，同时也采用收益还原模型对北京住宅商品房的合理价格进行了估算。综合分析得出，近年来北京住宅商品房市场价格中虽然有一部分没有经济基础或市场基础的支撑，但还不至于说出现了“泡沫”；此后就市场价格中出现小部分过高的原因进行了分析；最后，本文分别从政府宏观调控角度(包括地方政府角度)、开发商角度、消费者角度对在目前情况下怎样促进房地产业健康发展提出了一些建议。 本文以北京市住宅商品房市场为研究对象，围绕其泡沫存在性问题进行了实证和理论分析，并在实证中基于大量的市场数据，尝试运用收益还原模型对市场合理价格进行了估算，同时在建议中较系统和有针对性地提出了一些对策，希望能为北京市住宅商品房市场及国内其他房地产市场的有关研究提供有益的借鉴。

目录

文摘

英文文摘

独创性声明

1.绪论

2.房地产泡沫的形成机理

3.北京市住宅商品房市场泡沫存在性的实证分析

4.我国部分房地产市场价格偏高的原因分析

5.稳定市场的相关建议

6.结论

致谢

参考文献

攻读学位期间所发表的论文及参加的科研项目：