北京市存量房市场研究

摘要

存量房市场是房地产市场的重要组成部分，其健康、稳定、可持续的发展有利于完善房地产市场的供给结构、满足不同层次购买力的住房需求。在房地产市场领域中，增量房与存量房交易总量比例是体现房地产市场发展阶段和成熟度的主要标志之一。在房地产市场发展较为成熟的欧美发达国家，存量房是房地产市场交易的主体，占市场总量的80％以上。当前，在我国经济发达的一线城市中，存量房交易量已经全面超过增量房交易量，集体进入存量房时代。据北京市住建委网站数据统计显示，北京存量住房成交量已经连续5年超过新建住房成交量。然而，北京存量房市场在快速发展的同时也还存在着诸多问题，扰乱存量房市场的正常秩序，制约存量房市场的健康发展。
　　本文以北京市存量房市场为研究对象，将北京存量房市场的问题实质与市场环境及现状紧密结合，坚持理论联系实际的科学方法，对北京市存量房市场的存在问题及发展对策进行研究。首先对存量房市场运行机制及市场特性进行分析，归纳总结存量房市场的影响因素;其次，结合目前北京存量房市场现状及特点，提出北京存量房市场中亟需解决的主要问题并进行成因分析;再次，结合发达国家及地区的先进经验，得出有利于我国存量房市场健康稳定持续发展的重要启示;最后，针对北京存量房市场存在的具体问题提出行之有效的解决对策，并为我国存量房市场发展提供具有一定价值的参考建议。

目录

声明

致谢

摘要

1 绪论

1．1 研究背景及意义

1．1．1 研究背景

1．1．2 研究意义

1．2 国内外研究综述

1．2．1 国外相关研究综述

1．2．2 国内相关研究综述

1．2．3 小结

1．3 主要研究内容及方法

1．3．1 研究内容

1．3．2 研究方法

1．3．3 技术路线

1．4 本文主要创新点

2 存量房市场内涵及影响因素分析

2．1 存量房市场的内涵

2．1．1 概念界定

2．1．2 存量房市场特性

2．1．3 与增量房市场的关系

2．2 存量房市场运行影响因素分析

2．2．1 影响存量房需求因素

2．2．2 影响存量房供给因素

2．2．3 其它影响因素

3 北京存量房市场的现状及存在问题分析

3．1 北京存量房市场的现状

3．1．1 成交量分析

3．1．2 交易主体分析

3．1．3 交易形式分析

3．1．4 交易流程分析

3．1．5 市场环境分析

3．2 北京存量房市场存在的主要问题及成因分析

3．2．1 存量房市场有效供给不足

3．2．2 存量房市场交易信息不对称

3．2．3 存量房交易税费高

3．2．4 经纪机构操作不规范

4 发达国家和地区存量房市场经验借鉴

4．1 发达国家和地区存量房市场简介

4．1．1 美国存量房市场

4．1．2 香港存量房市场

4．2 经验启示

5 完善北京市存量房市场对策及建议

5．1 扩大存量房市场有效供给

5．1．1 减少产权类型

5．1．2 优化交易流程

5．2 加强市场信息透明度

5．2．1 建立健全房地产信息披露制度

5．2．2 完善存量房交易服务平台

5．3 调整现有税收体制

5．3．1 减少交易环节税负，降低交易成本

5．3．2 增加保有环节税负，提高持有成本

5．4 加强房地产经纪机构监管

5．4．1 提高从业人员入门标准

5．4．2 发挥中介行业协会行业管理作用

5．5 其它建议

5．5．1 完善个人信用档案和信用等级制度

5．5．2 加强司法救济的力度

6 结论与展望

6．1 结论

6．2 需要进一步研究的问题

参考文献

作者简历

学位论文数据集