商品房预售广告的法律性质与效力

目录

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引言

一、商品房预售广告的法律性质

（一）商品房预售广告的含义及其分类

1、商品房预售广告的含义

2、商品房预售广告的分类

（二）商品房预售广告的法律性质探讨

1、要约邀请性质的商品房预售广告

2、要约性质的商品房预售广告

3、合同条款性质的商品房预售广告

4、小结

二、商品房预售广告的法律效力

（一）要约邀请性质的商品房预售广告的法律效力

1、因商品房预售广告错误陈述或欺诈构成缔约过失责任

2、商品房预售广告中的特别条件构成当事人的权利义务

（二）要约性质的商品房预售广告的法律效力

1、开发商的权利与义务

2、购房者的权利与义务

3、商品房预售广告内容成为合同条款

三、我国商品房预售广告制度的现状及存在的问题

（一）我国商品房预售广告制度的现行规定

1、我国规制商品房预售广告的法律

2、我国规制商品房预售广告的行政法规及部门规章

3、《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

（二）我国商品房预售广告制度存在的问题

1、相关法律规定操作性差

2、司法解释适用困难

四、完善我国商品房预售广告制度的建议

（一）完善商品房预售广告制度的相关法律规定

1、以专门条款明确商品房预售广告的法律性质与效力

2、增加商品房预售广告民事责任方面的规定

（二）完善商品房预售广告制度的司法适用

1、司法解释中对商品房预售广告的法律性质与效力类型化列举

2、统一商品房预售广告中“免责条款”的适用规则

结语

参考文献

致谢

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