土地增值视角下城市新区开发效益研究

目录

第1 章绪 论

1.1 研究背景及问题提出

1.2 研究目的和意义

1.2.1 研究目的

1.2.2 研究意义

1.3 国内外研究现状及其评述

1.3.1 城市新区开发

1.3.2 土地增值

1.3.3 土地利用效益

1.3.4 文献述评

1.4 研究内容和方法

1.4.1 研究内容

1.4.2 研究方法

1.4.3 论文逻辑框架

第2 章城市新区开发土地效益形成机理分析

2.1 城市新区开发内涵界定

2.1.1 城市新区的概念

2.1.2 城市土地分类

2.1.3 城市新区开发理念

2.1.4 城市新区开发方式

2.2 基本理论分析与借鉴

2.2.1 地租理论

2.2.2 地价理论

2.2.3 区位理论

2.2.4 供需平衡理论

2.2.5 理论分析与借鉴

2.3土地效益形成机理概念模型构建

2.3.1 模型概念界定

2.3.2 模型内容

2.3.3 模型构建

2.4 本章小结

第3 章城市新区土地收储增值的静态分析

3.1 土地收储成本

3.1.1 计算方法

3.1.2 土地征收成本

3.1.3 土地一级开发成本

3.2 土地出让底价

3.2.1 计算方法及原则

3.2.2 土地出让底价影响要素分析

3.2.3 土地出让底价的测算

3.3 城市新区土地收储增值

3.3.1 政府土地一级开发纯收益

3.3.2 土地收储增值模型构建

3.3.3 土地收储增值案例分析

3.4 本章小结

第4 章城市新区土地出让增值的静态分析

4.1 土地溢价的形成及计算

4.1.1 土地溢价的形成

4.1.2 土地溢价的计算

4.2 土地出让价影响要素分析

4.2.1 地块性质要素

4.2.2 市场环境要素

4.2.3 开发阶段要素

4.2.4 竞价人要素

4.3 土地出让价影响要素模型构建

4.3.1 理论分析

4.3.2 变量选取

4.3.3 模型构建

4.4 土地出让价影响要素模型实证检验

4.4.1 研究范围

4.4.2 数据来源及处理

4.4.3 实证分析

4.4.4 结果分析

4.5 本章小结

第5 章城市新区开发土地效益的动态分析及控制

5.1 城市新区开发土地效益的动态测算

5.1.1 测算原理

5.1.2 测算方法

5.1.3 城市新区开发土地效益模型构建

5.2 城市新区开发土地效益模型关键节点分析

5.2.1 资金投入期

5.2.2 收支平衡点

5.2.3 资金回收期

5.3 城市新区开发土地效益的控制

5.3.1 控制目标及内容

5.3.2 土地收储控制

5.3.3 土地出让控制

5.4 本章小结

结 论

参考文献

攻读硕士学位期间发表的论文及其他成果

声明

致 谢