论商品房预售许可对合同效力的影响

目录

声明

绪论

一、研究的问题

二、研究的背景

三、研究的意义

四、研究现状

五、研究的思路和方法

六、创新性与不足

第一章 商品房预售许可对合同效力影响的理论基础

第一节 商品房预售合同的理论基础

一、认购书与商品房预售合同的关系

二、预售许可证对认购合同效力影响

第二节 商品房预售许可的理论基础

一、行政许可许可设定的的理论基础

二、预售许可对预购人利益的保护方式

第二章 商品房预售许可对合同效力影响的主要争议

第一节 预售许可对合同效力影响的裁判争议

第二节 强制性规范的类型与适用争议

一、强制性规范的分类之争

二、效力性强制规范的法律适用争议

第三节 诚信原则的功能与适用争议

一、诚实信用原则于违法无效合同领域适用之争

二、开发商恶意抗辩之法律后果争议

第三章 商品房预售许可对合同效力影响的规范解释

第一节 具体强制性规范的解释方法

一、《民法总则》第153条的功能

二、具体强制性规范对合同效力影响的解释路径

第二节 商品房预售许可规范的目的解释

第三节 商品房预售许可规范的体系解释

一、实质因素未取得预售许可证

二、程序因素未取得预售许可证

三、规范目的与合同利益的衡量

第四节 商品房预售许可规范的类型化分析

第五节 未取得预售许可合同效力的解释方案

一、合同效力的类型划分

二、不宜解释为“未定的不生效”合同

三、可解释为“未决的生效”合同

第四章 商品房预售许可对合同效力影响的体系效应

第一节 完善商品房预售配套监管措施

一、加强商品房预售信息监管

二、明确预售合同登记备案准物权效力

三、统一预售款监管主体

四、未来废止预售制度的可行性

第二节 《商品房买卖合同司法解释》第2条的修改建议

一、对《解释》第2条的应然理解

二、《解释》第2条的修改建议

第三节 预售许可证欺诈惩罚性赔偿标准的修改建议

一、商品房买卖适用《消费者权益保护法》的现实困境

二、商品房买卖惩罚性赔偿制度的不足

三、明确商品房买受人消费者法律地位

四、提高预售证欺诈惩罚性赔偿标准

结语

参考文献

个人简历

致谢