基于内涵价格法分析城市开放空间的价值评估——以新疆乌鲁木齐市西大桥区域为例

摘要

随着全球化和城市化进程的加快，大量的城市空间正在被人们开发建设或是二次开发再利用，然而部分城市建设项目为了达到眼前的经济利益而造成城市空间效率低下甚至浪费的现象比比皆是，这使得我们不得不停下来思考空间价值的本质。城市开放空间就是其中一种重要的空间形式，其价值在改善生态环境、促进社会和谐、助力城市可持续发展等诸多方面意义重大。
　　就新疆乌鲁木齐市而言，由于其特殊的地理环境和气候特征，城市开放空间对于整个城市尤为珍贵，然而在过去的城市发展过程中，因为无法通过有效的方法评估乌鲁木齐市城市开放空间的价值，导致城市开放空间的投资缺少内在的利益驱动力，从而使城市建设者和城市居民在追逐经济利益的过程中忽视了对城市开放空间的保护与利用，这种现象甚至会引发更严重的后果，例如政府决策失误、城市空间失衡、公众意识淡薄等。基于以上的背景和实际需求，本文以新疆乌鲁木齐市西大桥区域为例，对城市开放空间的价值展开定量评估的研究。
　　此次研究中，主要采用内涵价格法作为价值评估方法。该方法通过对研究对象周边的实时房价进行采样分析，剥离出房价中隐含的各个因素并对其影响程度进行具体解释，进而评估新疆乌鲁木齐市西大桥区域内主要城市开放空间（揽秀园、红山公园、红山公园南园、青山苑、人民公园、街头广场、街头绿地等）的价值。研究结论如下：新疆乌鲁木齐市西大桥区域城市开放空间商品价值货币量为上亿元之多，这一数字已经远远高出人民公园和红山公园这两大市属公园的建设成本和日常维护开销，城市开放空间所拥有的价值完全能满足收支平衡的要求，甚至会出现有富余的情况，城市开放空间潜在价值极大；城市开放空间在人们的日常生活中承担了重要的功能性，满足人们锻炼身体、体验自然、参观景点、娱乐会友、休闲小憩等功能，充分验证了其对于城市生活的积极效应；内涵价格法这一科学理性的定量评估方法对于城市开放空间的价值评估具有可行性。
　　城市开放空间的价值量化可以作为坚实的理论基础，为优化城市空间布局、改善城市生态环境、提高市民生活品质等诸多方面担当可靠的依据，最终为人们提供理想的城市开放空间，让人们从家里走出来，增强人与人交往的频率，体验城市的魅力，感受自然带给我们的美好，从而成就有活力的空间，有激情的城市，有希望的生活。