基于定量优化分析的容积率确定方法研究

摘要

伴随着城市发展方式由粗放式扩张向集约紧凑式的转型，当前的城市规划工作越来越强调空间的有序发展和土地的集约利用。而容积率作为控规中的重要定量控制指标，在指导城市开发建设上具有极强的法律效力。然而近年来规划实践中屡屡出现容积率指标违规超标建设的现象。究其原因，除了城市规划管理机制存在缺陷之外，规划编制的技术理性不足是其重要诱因。现有的容积率确定方法主观因素过重，定量分析的角度单一，缺少与定性分析的结合，同时指标弹性不足，无法适应规划管理的需求。
　　本文在分析现有分析方法缺陷的基础上，提出采用定量分析与定性分析相结合的方法来综合确定容积率指标。采用定量分析得到容积率合理取值区间，进而通过定性影响因子的量化和权重分析来优化取值区间，文章即是通过这种定量优化分析方法，建立较为合理、操作性强的综合模型，提升规划编制的技术理性，从而为城市规划管理中容积率指标确定提供一定的依据和计算方法。
　　论文第一章首先回顾了当前国内外容积率相关研究，并分析总结现有研究的不足，为下文的研究作理论支撑；第二章对容积率的相关概念进行了介绍，并从宏观、微观两个角度阐述了影响容积率取值的因素；第三章主要对已有的分析方法进行介绍和评述，归纳出其存在的问题；第四章主要从定量分析的角度来求解容积率的合理取值区间，从经济可行性角度求证容积率下限，通过日照防灾条件、交通及市政设施容量等角度求证容积率上限，从而构成容积率的合理取值区间；第五章首先论述了容积率定性分析的必要性，接着对定性因子进行权重分析，根据综合因子评分对定量分析所得合理区间进行优化，最终得到基于定量与定性分析相结合的综合取值区间；第六章借助笔者参与的实际工程案例，具体阐述如何利用定量优化分析方法求解地块容积率合理取值区间；第七章主要对本文的研究内容进行总结，并就本文研究的不足为进一步提高容积率编制的技术理性提出建议。

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1 绪论

1.1研究背景

1.2研究目的及意义

1.3国外容积率相关研究综述

1.4国内容积率相关研究综述

1.5研究方法

1.6研究技术路线

1.7小结

2容积率相关概念及影响因素

2.1容积率及相关概念界定

2.2容积率的影响因素

2.3小结

3 现行容积率确定方法概述及评析

3.1 现行容积率确定的主要方法

3.2 现有确定方法的缺陷与不足

3.3 小结

4 基于定量分析的容积率合理取值区间研究

4.1 容积率合理确定的原则和基本思路

4.2 基于“成本-收益分析法”的地块容积率下限确定方法

4.3 容积率上限的确定方法研究

4.4 合理容积率的取值区间

4.5容积率取值区间应用注意事项

4.6小结

5 基于定性因子量化分析的容积率取值区间优化研究

5.1 定性因子分析的必要性

5.2定性影响因子选取

5.3地块各因子权重系数及综合因子权重分析

5.4不同权重分值所对应的容积率优化取值区间

5.5小结

6案例实证研究-以武汉市东西湖区吴家山实施性规划为例

6.1案例背景介绍

6.2基于定量优化分析的容积率测算过程

6.3 案例研究结果

7结论与余论

7.1 研究结论及创新点

7.2 研究余论

致谢

参考文献

攻读硕士学位期间取得的研究成果