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第一章绪论
一、问题的提出
二、国内外研究现状
三、研究方法和主要内容
第二章住房抵押贷款证券化的涵义、原理及运作机制
第一节住房抵押贷款证券化的涵义
第二节房地产抵押贷款证券化的运行原理
一、资产组合原理
二、现金流原理
三、破产隔离原理
四、信用增级原理
第三节房地产抵押贷款证券化的运作机制
一、住房抵押贷款证券化参与机构
二、住房抵押贷款证券化的运作程序
第三章我国住房抵押贷款证券化的试点
第一节我国实施住房抵押贷款证券化的背景分析
一、个人住房抵押贷款需求潜力大
二、个人住房抵押贷款地区间分布不平衡
三、银行贷款是房地产企业资金来源的重要组成部分
四、房地产信贷风险凸显
五、房地产金融市场现状需开展住房抵押贷款证券化
第二节我国住房抵押贷款证券化的发展历程
一、国家开发银行住房抵押贷款转让实践
二、建设银行的住房抵押贷款证券化试点
三、对我国住房抵押贷款证券化试点的评价
第四章住房抵押贷款证券化对住房市场影响的传导机制
第一节住房抵押贷款证券化对银行的影响
一、银行在房地产开发和房地产消费融资中的作用
二、银行资产负债表在住房抵押贷款证券化前后的变化
三、银行在住房抵押贷款证券化后的投资行为分析
四、住房抵押贷款证券化对银行的影响
第二节住房抵押贷款证券化对住房市场影响的传导机制分析
一、银行是传导机制的主体
二、银行对住房市场影响的传导机制
第五章住房抵押贷款证券化对住房市场的影响分析
第一节住房抵押贷款证券化对住房供给的影响
一、住房抵押贷款证券化可能加大开发商对土地的需求
二、可能增加住宅开发项目的建筑规模
三、促使开发商对住宅市场有更好的预期
四、降低开发商获得贷款的成本
第二节住房抵押贷款证券化对住房需求的影响
一、住房贷款条件宽松刺激需求
二、住房贷款品种更为适应购房者偏好
三、贷款利率的优惠增强住房消费预期
四、可能增加住房贷款违约率
第三节住房抵押贷款证券化住房市场价格的影响
一、住房长期价格和短期价格
二、对住房产品结构和价格的影响
第六章美国次级房地产抵押贷款债券风波分析及启示
第一节美国次级房地产抵押贷款市场
一、次级房地产抵押贷款的涵义
二、次级住房抵押贷款的二级市场
三、次级住房抵押贷款机构
四、次级抵押贷款市场的发展
第二节美国次级债风波的原因及传导
第三节次级债风波对我国住房抵押贷款证券化的启示
一、建立完善的住房抵押贷款证券市场预警机制
二、住房市场的稳定发展
参考文献
致谢
