开征物业税对居民购房需求的影响研究——基于杭州的实证分析

摘要

物业税作为一项已经被许多国家运用多年的成熟税种，能很好地解决国内房地产税收体系存在的税基窄，交易环节和流转环节税收不平衡等问题。同时，开征物业税会减少居民的交易成本，增加持有成本，这对房地产需求将造成显著影响，而房地产需求是房地产市场的重要组成部分。本文在对国内外相关文献进行综合研究的基础上，结合我国房地产市场的具体实际，探索物业税对居民购房需求的影响程度。
　　 本研究以杭州市为例采用多元线性回归模型进行实证分析，选取了表征居民个人特征的9个变量与表征物业税税率的方案变量作为模型的自变量，以居民计划购买的住房面积与计划支付的购房金额作为应变量，先完成对总体样本的多元线性回归分析，再根据居民购房目的的不同将总体样划分为基本需求样本和非基本需求样本，并分别对这两个子样本进行回归分析，最终得出以下结论：物业税对非基本购房需求的影响最大，对基本购房需求的影响最小，对总体购房需求的影响程度介于这两者之间。
　　 最后，本文结合实证研究的结论提出五点政策建议：第一，实行科学的税率设置，税率水平建议在0.3％-0.5％之间。第二，建立科学的税基评估体系，实现征税公平。第三，科学规划物业税的开征过程，实现平稳过渡。第四，加强物业税征收的监管，实现依法征税。第五，善用物业税政策调控房地产市场需求，维护市场的稳定发展。

目录

文摘

英文文摘

声明

1绪论

1.1研究背景

1.2研究意义

1.2.1理论意义

1.2.2实践意义

1.3研究的目标与方法

1.3.1研究目标和主要内容

1.3.2研究方法和技术路线

1.4论文结构安排与主要内容

1.5研究创新点

2国内外研究现状及文献回顾

2.1物业税税制研究文献回顾

2.1.1关于物业税的概念界定

2.1.2物业税税率研究

2.1.3物业税税基评估研究

2.2开征物业税对购房需求影响文献回顾

2.3开征物业税对房地产市场影响文献回顾

2.4居民购房需求影响因素文献回顾

2.5开征物业税对居民购房需求影响的实证分析方法评述

2.6物业税制度设计

2.6.1国外物业税制度现状

2.6.2国内物业税“空转”方案介绍

2.6.3物业税制度合理设计

3理论框架与模型构建

3.1理论框架

3.1.1居民购房需求与房地产市场

3.1.2物业税对住房供求关系的影响

3.1.3物业税的作用过程

3.2变量选择与模型构建

3.2.1选择变量与提出假设

3.2.2模型构建

3.2.3模型评价

4数据获取与变量量化

4.1数据获取

4.1.1问卷设计

4.1.2调查过程

4.1.3问卷回收

4.2变量量化与预期结果

4.2.1变量量化

4.2.2预期结果

5实证分析与结果讨论

5.1描述性统计分析

5.1.1受访者个人及家庭情况统计

5.1.2受访者近期购房意愿情况

5.1.3物业税政策调研统计

5.2总样本多元线性回归模型估计

5.2.1总样本居民计划购买的住房面积多元线性回归模型分析

5.2.2总样本居民计划支付的购房金额多元线性回归模型分析

5.3基本需求样本多元线性回归模型估计

5.3.1基本需求样本居民计划购买的住房面积多元线性回归模型分析

5.3.2基本需求样本居民计划支付的购房金额多元线性回归模型分析

5.4非基本需求样本多元线性回归模型估计

5.4.1非基本需求样本居民计划购买的住房面积多元线性回归模型分析

5.4.2非基本需求样本居民计划支付的购房金额多元线性回归模型分析

5.5实证结论及政策启示

5.5.1实证结论

5.5.2政策启示

6结论与展望

6.1主要结论

6.2研究的不足与展望

6.2.1研究不足

6.2.2研究展望

参考文献

附录：物业税对居民购房需求影响调查问卷

致谢

攻读学位期间主要科研成果