城市化对城市住宅价格影响的定量分析研究

摘要

各城市住宅价格的差异，除了区域位置的因素之外，城市的发展水平对城市住宅价格的影响是巨大的。区位条件相差不大的城市，它们住宅价格的差异主要是由于城市发展的水平不一致造成的。目前人们对城市住宅价格的研究多数是在城市内部针对个别因素和区位因素对住宅价格的研究，而对形成一个城市住宅价格水平的一般因素则研究较少，本文致力于通过对城市化各项指标和住宅价格关系的研究找出城市化与住宅价格的一般规律关系。 本文首先对中国目前的城市化状况和相关环境作陈述，对影响城市住宅价格的城市化因素作分析。其次总结现有学者城市化指标体系的研究现状并分析其优缺点，并根据本文的需要和对已有城市化指标体系的分析，建立适用本文的城市化指标体系。最后，结合江苏省2003年的数据对城市化指标与住宅价格的关系利用计算机统计软件进行定性和定量分析，创建相应的数学模型。 结合文章的数据分析，本文对现在城市住宅价格高低的成因在城市化因素上给出一种结论，并对我国现行城市化政策和方针，特别是对城市住宅价格的控制上提出了相应建设性意见。

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第一章绪论

1.1研究背景

1.1.1中国城市化现状

1.1.2中国城市住宅价格现状

1.2研究意义

1.3研究思路与方法

1.3.1研究思路

1.3.2研究方法

第二章理论基础

2.1城市化理论

2.1.1城市化的特征

2.1.2城市化的一般规律

2.1.3城市化的模式

2.2城市土地的供需理论

2.2.1城市土地需求及其影响因素

2.2.2城市土地供给及其影响因素

2.2.3土地供求均衡理论

2.3房地产价格形成理论

2.3.1房地产价格基本构成要素

2.3.2房地产价格其他影响要素

第三章影响住宅价格的城市化因素分析

3.1影响城市住宅价格的因素分类

3.1.1按因素影响的类别划分

3.1.2按因素影响的范围划分

3.2影响城市住宅价格的人口城市化因素

3.2.1人口密度和人口规模

3.2.2人口政策

3.2.3人口结构

3.3影响住宅价格的产业城市化因素

3.3.1非农产业经济比例

3.3.2产业城市集中水平

3.4影响城市住宅价格的社会城市化因素

3.4.1居民收入水平

3.4.2社会安定程度与社会保障体系

3.5城市基础设施建设对住宅价格的影响

3.6城市体系建设对住宅价格的影响

3.6.1区域城市人口聚集程度

3.6.2区域城市分布状况

第四章城市化对住宅价格影响定量分析之一城市化指标体系研究

4.1城市化内涵

4.1.1人口城市化

4.1.2产业城市化

4.1.3文化城市化

4.2城市化指标体系研究现状

4.2.1城市单体一级指标体系

4.2.2城市单体二级指标体系

4.2.3区域城市三级指标体系

4.3城市化指标体系的构建

4.3.1城市化指标体系构建原则

4.3.2城市化指标体系的建立

第五章城市化对住宅价格影响定量分析之二：城市化水平与住宅价格相关性研究-以江苏省为例

5.1研究区简介

5.1.1江苏省基本情况

5.1.2江苏省的历史沿革及行政区划设置

5.1.3江苏省经济发展概况及住宅建设状况

5.2城市化指标水平对住宅价格水平的量化分析

5.2.1人口城市化水平指标与住宅价格关系分析

5.2.2产业城市化水平与住宅价格关系分析

5.2.3城市社会发展水平指标对城市住宅价格的影响表

5.2.4基础设施城市化对城镇住宅价格的影响

5.2.5区域城市体系完善程度指标与住宅价格水平分析

5.3江苏省城市化指标体系与住宅价格关系的数学模型

5.3.1建立江苏省城市化指标的数学模型

5.3.2江苏省城市化指标样本情况分析

第六章结论与讨论

6.1城市化指标与住宅价格分析的总结

6.2论文的学术价值与利用探讨

6.3论文研究存在的不足与展望

附表

参考文献

作者简介

致谢