土地政策宏观调控下房地产企业投资决策行为研究

摘要

我国对土地政策宏观调控的研究起步于90年代中期.到了2001年,土地政策首次成为宏观调控的重要手段之一,许多专家学者纷纷开始对土地政策宏观调控的各个方面进行深入研究.另外,由于缺乏实践积累,我国房地产投资决策理论也还不完善.因此,本文尝试从企业微观主体视角,研究土地政策宏观调控内容和房地产企业投资决策行为；通过建立一套科学的土地政策调控内容体系,深入研究土地政策调控的影响以及企业投资的应对情况. 本文创新性的采用探索性研究、基础性研究和应用性研究三部分实证研究内容,逐步深入研究重点,缩小研究范围.探索性实证研究主要参考前人总结的模型,在房地产从业人员中做大面积调研,从而进一步明确研究内容和意义,并为后期研究提供一定的依据.基础性实证研究根据房地产业密切相关的土地政策,通过因子分析总结出土地政策宏观调控体系内容,并通过方差分析考查企业性质和企业规模的作用.最后,应用性实证研究的调研对象范围限制于房地产开发企业的管理者,同时聚焦在企业对住宅产品的投资规模决策和投资类型决策方面. 通过问卷和案例研究,根据分析房地产企业的投资行为来反映其受到土地政策宏观调控以后投资决策的实际变化. 本文以参与宏观调控的土地政策以及房地产企业投资决策行为作为主要研究对象,从企业的角度分析土地政策宏观调控的影响以及企业投资决策应对的实际情况,揭示了土地政策执行状况与其影响效果的相关性.本文构建的土地政策宏观调控体系以及土地政策宏观调控影响效果范围,为政策制定者以及政策分析者都提供了一定的参考价值:同时,也为土地政策宏观调控下房地产投资决策研究提供了新的思路.

目录

文摘

英文文摘

论文说明：图目录、表目录

1 绪论

1.1 研究背景

1.2 问题的提出

1.3 研究设计

1.3.1研究内容与流程

1.3.2研究难点与对策

1.3.3研究方法

1.4 研究意义和创新点

1.4.1研究意义

1.4.2研究创新点

1.5 论文框架

2研究回顾与文献综述

2.1 基本概念界定

2.1.1土地政策1

2.1.2土地政策宏观调控和土地宏观调控

2.1.3房地产投资

2.1.4房地产投资决策3和房地产投资行为4

2.2 土地政策宏观调控的研究综述

2.2.1土地政策和土地宏观调控理论的研究

2.2.2土地政策宏观调控的动因

2.2.3土地政策宏观调控的类型

2.2.4土地政策宏观调控的内容8

2.2.5土地政策宏观调控的执行

2.3 房地产投资决策的研究综述

2.3.1中外房地产投资决策理论的研究回顾9

2.3.2房地产投资决策评价内容

2.3.3土地政策宏观调控下的房地产投资决策研究

2.4 文献研究启示

2.4.1文献研究述评

2.4.2对本文研究的启示

3理论模型与实证设计

3.1 前期探索性研究

3.1.1探索性实证调研

3.1.2探索性资料研究

3.1.3探索性研究结论

3.2 理论模型和研究内容设计

3.2.1 理论模型设计

3.2.2基础性研究内容设计

3.2.3应用性研究内容设计

3.3 实证研究方案设计

3.3.1实证研究假设

3.3.2基本设计思路

3.3.3统计数据收集原则

4基础性研究分析和结论

4.1 基础性研究样本的基本情况

4.1.1研究样本选取

4.1.2调查有效性控制

4.2 基础性研究问卷统计分析

4.2.1问卷的信度和效度分析

4.2.2因子分析和描述性统计分析

4.2.3方差分析

4.3 基础性研究结果讨论

4.3.1因子分析研究讨论

4.3.2方差分析研究讨论

4.3.3基础性研究总结和启示

5应用性研究分析和结论

5.1 应用性研究样本的基本情况

5.1.1研究样本选取

5.1.2调查有效性控制

5.2 应用性研究问卷统计分析

5.2.1问卷的信度和效度分析

5.2.2土地政策的执行状况与其影响效果之间的关系分析

5.2.3土地政策调控变化与房地产企业投资行为的关系分析

5.3 应用性研究案例分析

5.3.1企业简介13

5.3.2土地政策宏观调控的影响分析

5.3.3企业投资决策行为分析

5.4 应用性研究结果讨论

5.4.1土地政策的执行状况与其影响效果之间的关系总结

5.4.2土地政策调控变化与房地产企业投资行为的关系总结

5.4.3案例研究总结

5.4.4应用性研究总结和启示

6研究总结和展望

6.1 研究总结

6.2 对政府和企业的启示和建议

6.2.1对政府宏观调控的启示和建议

6.2.2对企业投资决策的启示和建议

6.3 研究不足与展望

6.3.1研究不足

6.3.2研究展望

参考文献

附录

致谢