我国房地产价格与货币政策关系研究

摘要

随着我国社会主义市场经济体制的建立，房地产业正迅速发展成为国民经济的一个重要支柱性产业。在住房制度改革不断深化、按揭政策实施、居民收入水平提高和城市化进程加快等多方面因素的共同作用下，我国房地产市场得到了迅速的发展和深化。但由于起步晚，又加之发展不完善，我国的房地产市场呈现出较为明显的起伏性波动和其他一些较为典型的初级市场特征。近几年来，我国房地产市场上存在着市场发育不良，泡沫化程度较高，土地的供应不规范，政府机会主义行为严重，供需结构失衡、房地产业对金融依赖程度过高，房地产市场秩序混乱等较多问题，使得房地产市场蕴藏着很大的金融风险。在这个背景下，以我国房地产价格与货币政策的关系及如何促进我国房地产市场良性发展为主题，文章展开了分析和论述。 本文将货币政策研究向房地产行业深入，对央行在利率、存款准备金以及货币供应量的变动情况进行梳理，并联系这期间与房地产行业密切相关的重大金融货币政策，深入研究这些货币政策变量在影响房地产市场经济运行过程中的传导机制和所发挥的作用，尤其是控制房地产价格过热中所起发挥的作用及其作用方式，运用实证研究找到影响货币政策在房地产业发挥作用的因素，以提出促进我国房地产市场良性发展的货币政策建议。 文章共分为三大部分： 第一部分:是绪论和有关当前我国房地产市场的现状及问题的概述。 第二部分:是文章的核心部分，在这个部分首先阐述了我国货币政策调控房地产市场的基本原理和传导机制，接着分析了当前货币政策调控房地产市场存在的两难困境，并运用实证研究定量分析了利率、存款准备率及货币供应量对房地产市场价格影响。 第三部分:为文章的结论和政策建议部分。通过前文的定性和定量分析，得出结论：货币政策虽然在一定程度上可以左右房地产价格但由于房地产市场的复杂性和决定影响的多重主体性，不可否认，货币政策在调控房价方面仍有力所不及之处。因此，为了促进房地产市场的良性发展，我国应该从短期和长期两方面，在正确处理政府与市场关系的基础上运用货币政策并综合运用多种政策对我国的房地产市场进行调控。

目录

文摘

英文文摘

声明

第一章绪论

一、选题背景及研究意义

二、国内外文献研究综述

(一)国外文献综述

(二)国内文献综述

三、论文研究思路及结构安排

(一)研究思路

(二)结构安排

四、论文拟采用的研究方法及创新点

(一)研究方法

(二)创新点与不足之处

第二章我国房地产市场的特点和发展现状及存在问题

一、我国房地产市场在国民经济中的地位和作用

二、当前我国房地产市场面临的主要问题

(一)我国房地产市场的发展历程

(二)我国房地产市场的主要问题

三、政府调控房地产市场的必要性和可行性分析

(一)利用金融手段调控房地产市场的必要性

(二)政府利用金融手段调控房地产市场的可行性

第三章货币政策调控房地产市场的基本原理及传导机制

一、房地产市场宏观调控基本概念

(一)房地产市场宏观调控的定义

(二)货币政策调控房地产市场的基本概念

二、我国货币政策房地产价格传导机制分析

(一)货币政策传导机制的含义

(二)货币政策房地产价格传导机制分析

三、货币政策调控房地产市场的原则

第四章现阶段货币政策调控房地产市场存在的问题

一、放松调控将导致房地产泡沫卷土重来

(一)房地产泡沫卷土重来的理论解释及国际经验

(二)我国面临房地产泡沫卷土重来的威胁

(三)现阶段我国放松调控将造成严重后果

二、过严调控蕴含的风险分析

(一)过严调控的国际教训分析

(二)过严调控的风险分析

第五章货币政策影响房地产市场价格的实证研究

一、历年来房地产市场宏观调控政策回顾与展望

二、理论分析

三、货币政策变量影响房地产市场价格的实证分析

(一)数据来源及变量选择

(二)利率调整对房地产价格的实证研究

(三)货币供应量对房地产价格的实证研究

(四)存款准备率对房地产价格的实证研究

四、货币政策有效性的实证结果分析

第六章结论和政策建议

一、论文主要结论

二、政策建议

(一)短期政策建议

(二)长期政策建议

参考文献

后记

攻读学位期间取得的研究成果