地价与房价之间的关系研究

摘要

自从房地产归国有资产所有之后，直到1979年中国房地产业才有了新的发展，尤其是近十年来，我国的房地产业迅速成长，房地产市场进入了空前未有的盛况时期，土地大量的被开发，房地产业作为一种经济杠杆在人民生活中起到了很大的作用，随着房地产业与人民生活水平之间关系越来越密切，以及我国社会经济的快速持续发展和居民可支配收入越来越高的前提下，中国的地价与房价之间的关系成了我国人民、政府、开发商最为密切关心的话题，但是他们对两者之间关系的观点并不统一，甚至有很大分歧，两者之间的关系是调动房地产市场的关键所在，因此为了协助房地产市场能快速有效健康的发展，科学的分析处理城市地价与房价之间的关系具有十分重要的意义。
　　本文从地价与房价之间的关系进行分析，以两者之间的关系理论为基础对地价和房价的内涵和构成进行描述，以此分析两者之间的关系，研究分析房价对地价产生的影响以及地价对房价的影响，再对最后的结果使用格兰杰因果关系检验进行科学的检验。本文将全国部分城市分为一线城市，二线城市和三线城市三类分别进行研究，将北京市和上海市作为一线城市的代表城市，以天津市和南京市作为二线城市的代表城市和以徐州市和兰州市作为三线城市的代表城市，将这六个城市的房价指数与地价指数作为参考样本，分类分析各城市房地产市场概况和土地市场概况，由此总结出两者之间的关系并进行相应的研究，用格兰杰检验法和统计法进行定量的分析，得出三类城市房地价之间的关系，以及地价占房价的合理百分比在20％-50％范围之间，依据研究得出最后结论，在此基础上提出相关度政策建议,建议政府部门提供相关的法律法规政策，完善土地招拍挂制度，建立健全房地产价格评价体系以此稳定房价，满足人民的住房需求。

目录

声明

摘要

1 绪论

1．1 研究背景

1．2 研究目的与意义

1．3 国内外研究现状

1．4 研究内容与方法

1．5 创新之处与不足

2 地价与房价的关系理论

2．1 地价与房价的构成

2．2 两者关系理论

2．3 房地价之间相互影响

3 住宅与土地市场分析

3．1 经济环境分析

3．2 土地市场分析

3．3 商品房住宅市场分析

3．4 小结

4 地价与房价间因果关系实证分析

4．1 研究方法

4．2 数据获取及来源

4．3 格兰杰因果关系分析

4．4 小结

5 地价与房价比例关系分析

5．1 数据的获取

5．2 数据处理分析

5．3 小结

6 政策建议

6．1 调整土地供给结构

6．2 完善土地制度

6．3 完善房地产市场体系

6．4 及时处置闲置土地

6．5 合理利用税收等政策

参考文献

致谢