土地增值税及房地产市场研究

摘要

近年来我国房地产业发展迅速，同时在迅速发展的过程中也出现了许多问题，房地产业在我国经济发展中占有重要的地位，为了维持房地产行业持续、健康、稳定的发展，国家出台了一系列宏观调控政策来调控房地产行业。近期出台的关于清算土地增值税的政策，更是在房地产行业掀起了一股轩然大波。在此本文对土地增值税制度进行了全面深入的研究。 本文从我国土地资源市场及房地产市场入手，首先阐述了我国土地资源市场的概况及发展特点。 其次分析了我国房地产业近几年的现状、存在的问题及发展趋势，讨论了我国近几年调控房地产市场的宏观政策，及产生的效果。借鉴国外相关国家房地产发展的过程及启示，针对房地产业存在的问题提出了完善的建议。作为宏观调控政策之一的土地增值税制度，对其内容、征收规定及计算方法进行了深入的研究，并引入了国外相关国家土地增值税的规定、实施政策以及实施的效果，在此基础上分析了我国土地增值税制度的不足，提出了完善我国土地增值税制度的建议。 在以上内容的基础上，根据土地增值税调控的目的从以下三方面研究了土地增值税对房地产市场的影响： (1)分析了土地增值税在房屋销售环节对房地产开发商的影响： (2)对土地增值税能否有效抑制房地产投机炒卖进行了数学分析，得出了有效的结果。 (3)针对土地增值税对房地产行业的影响，建立了土地增值税与其他宏观调控政策联动体系。 最后本文对我国土地增值税实施提出了建议，分析了我国房地产行业宏观调控政策的趋向。

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第一章土地资源市场

1.1城市土地

1.1.1城市土地的涵义

1.1.2城市土地的特性

1.2城市土地市场

1.2.1城市土地市场

1.2.2城市土地市场的特性

1.3地价与房价

第二章房地产市场

2.1房地产市场

2.1.1房地产市场的形成

2.1.2房地产市场分类

2.2国内外房地产市场现状及存在问题

2.2.1我国房地产现状

2.2.2国外房地产发展状况

2.2.3我国房地产业存在的问题

2.3宏观调控下的房地产业

2.4规范房地产市场

2.4.1规范交易秩序

2.4.2规范房地产市场外资准入和管理

2.4.3规范土地供应市场

2.4.4规范房地产相关金融市场

第三章土地增值税

3.1土地增值税的内容

3.2土地增值税的规定

3.2.1土地增值税征收范围

3.2.2土地增值税纳税义务人范围

3.2.3土地增值税的计算

3.2.4房地产估价

3.3国外土地增值税制度及实施效果

3.3.1意大利土地增值税制度

3.3.2韩国土地增值税制度

3.3.3我国台湾土地增值税制度

3.4国外土地增值税启示

3.4.1国外土地增值税制度启示

3.4.2完善我国土地增值税制度

第四章土地增值税对房地产行业的影响

4.1对房地产商销售收入的影响

4.2对房地产投机的影响

4.3与其他政策联动的影响

第五章建议与展望

5.1建议

5.2展望

参考文献

发表论文和科研情况说明

致谢