香港集合住宅—公屋研究

摘要

20世纪50年代，香港的居住问题还十分严峻，而在短短的几十年里，香港一跃成为世界居住状况最好的地区之一。 本文重点分析了香港集合住宅的发展情况，对香港集合住宅发展的背景、理论、政策和实践进行了系统性研究。以香港经济和社会的发展为背景，分析香港集合住宅发展轨迹和实践效果，介绍了具有香港特色的集合住宅的演进历程。 文章以时间为线索组织论文的结构，结合社会、经济的发展和香港公屋政策的变迁，划分为消除房荒阶段、居住条件改善阶段和推进“长远房屋战略”阶段三个时期。 20世纪50年代，香港集合住宅建设以清除城市周围的棚户区，改善棚户区居民生活条件，换取城市扩展空间为主要目标，大量快速兴建的低标准住宅使41％的人口住进了公屋。 20世纪70年代，公屋机构经整合形成了完整的运行机制，并且制定了较为长远的发展计划。经过这两个阶段的演变，香港的公屋形成了自己的特点，即以低收入人口为服务对象，以出租为主要供应方式，高密度和低标准的高层集合住宅。 20世纪80年代后，公屋发展进入第三阶段，住宅质量继续提高，出售公屋的比例扩大，但公屋的基本特征和运作方式并没有太大的变化。 在香港，公屋一般由政府或者私人地产开发商开发，开发的目的也是为了解决中低收入者的居住问题。 所以公屋的发展更多的受到社会、经济、政策等方面的影响。同时香港公屋的发展体现着社会性、福利性。 文章试图通过对经济、政策、实践开发等综合的分析，探索香港公屋的本质形态。

目录

文摘

英文文摘

声明

第一章绪论

1.1研究对象和内容

1.1.1香港概况

1.1.2集合住宅

1.2研究目的和意义

1.2.1研究缘起

1.2.2文献评论

1.3研究方法和结构

1.3.1方法介绍

1.3.2论文结构

第二章消除房荒阶段香港集合住宅的发展

2.1社会背景

2.1.1社会经济概况

2.1.2石硖尾大火

2.2政策引导

2.2.1香港公屋政策

2.2.2香港土地和规划政策

2.2.3香港公屋的财务安排

2.3实践开发

2.3.1香港公屋的建设概况

2.3.2香港公屋的空间配置

2.4实态分析

第三章居住条件改善阶段香港集合住宅的发展

3.1社会背景

3.1.1 20世纪70年代香港社会背景

3.1.2 20世纪80年代香港社会背景

3.2政策引导

3.2.1香港公屋政策

3.2.2香港住宅用地的供应

3.2.3香港公屋的财务安排

3.3实践开发

3.3.1香港公屋的建设概况

3.3.2香港公屋的空间配置

3.4实态分析

第四章推进"长远房屋战略"阶段香港集合住宅的发展

4.1社会背景

4.1.1 20世纪90年代香港社会背景

4.1.2 21世纪香港社会背景

4.2政策引导

4.2.1香港公屋政策

4.2.2香港的新市镇发展

4.2.3香港公屋的财务安排

4.3实践开发

4.3.1香港公屋的建设概况

4.3.2香港公屋的空间配置

4.4实态分析

第五章香港集合住宅发展对我国的启示

5.1香港公屋建设对我国的启示

5.1.1香港旧城改造的启示

5.1.2高密度的居住形态

5.1.3以人为本的策略

5.2香港公屋制度对我国的启示

5.2.1香港公屋制度的特点

5.2.2政府的干预

5.2.3我国廉租房制度在实施过程中存在的问题

5.2.4对我国廉租房制度建设的一些意见及建议

结语

参考文献

发表论文和科研情况说明

致 谢