住宅类房地产营销价格的制定及策略研究

摘要

住宅类房地产营销价格制定及价格策略是一项涉及面很广的综合性工作。近年以来，我国住宅房地产销售价格制定方法和策略虽然初步形成，但还不很成熟，各地发展差距较大。本文针对房地产营销学中最关键问题之一——房地产营销价格制定及价格策略进行了理论探讨：通过对国内外房地产营销和营销价格体系的现状分析，提出了我国房地产营销价格体系所面临的主要问题；借鉴国内外有关理论和方法，提出了研究内容和方法的基本框架体系；针对当前我国房地产价格构成方面的不足，提出调整和优化我国房地产营销价格构成的政策建议；在经济学理论指导下，通过对房地产价格构成的分析，将理论联系实际，提出了若干定价方法，并指出了几种定价方法的区别及适用情况；论证了住宅房地产营销的价格策略；根据理论做出了青岛某住宅房地产项目的价格制定及策略实例，并进行实际论证。

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第一章 绪论

1.1我国住宅类房地产营销价格体系及其所面临的问题

1.2本文对住宅类房地产营销价格体系的研究内容、思路及流程

第二章 住宅类房地产市场营销价格的制定

2.1商品住宅项目价格制定的目标

2.2影响商品住宅价格的因素

2.3商品住宅项目的定价方法及评价

第三章 住宅类房地产市场营销中的价格策略

3.1制定住宅房地产项目的价格策略的步骤

3.2制定住宅房地产项目的价格策略之前的准备

3.3住宅房地产项目的几个基本价格策略

第四章 住宅房地产项目营销价格制定与策略的实例分析

4.1港湾新城项目概况

4.2市场调研

4.3项目的经营目标

4.4项目的市场定位

4.5项目价格策略的制定

第五章 结论与建议

5.1结论

5.2几点建议

参考文献

致谢