仁恒和美投资有限公司唐山新加坡城项目投资研究

摘要

当前,房地产行业在我国国民经济中占有的地位越来越重要,从行业对GDP的贡献能够显现。城市是房地产市场的载体,房地产市场是城市的重要标志与内容。房地产市场是城市竞争力的重要因素之一,如何确保城市房地产的持续健康发展,如何维持和增强城市房地产开发的持续发展成为关注的议题。
　　 从区域分布来看,全国楼市地价和地块总价最高的十幅土地有七幅位于一线城市。一线城市地价的大幅上涨不仅加大了企业开发经营风险,也极大的提高了开发企业在当地投资的门槛。对于企业而言,寻找地价较低、市场前景看好的二、三线城市成为了一个迫在眉捷的问题。房价的高涨促使中央政府加大对房地产市场的政策调控力度,在部分城市特别是一线城市房价收入比大幅上升的背景下,短期看来房地产市场面临着一定的不确定性,寻找居民购房负担较小、市场发展空间广阔的二三线城市对于各类开发企业是有着重大意义的。
　　 作为三线城市的河北省唐山市具有环渤海经济圈的独特区位优势。本文针对仁恒和美投资有限公司唐山新加坡城项目进行分析研究。分别从以下几个方面展开:房地产行业发展概况、唐山城市和项目概况、项目投资市场环境、项目投资社会及环境影响评价、投资估算及经济评价分析。由于投资未来收益没有发生,会造成较大的不确定性,故项目投资分析具有极大的必要性。

目录

文摘

英文文摘

第一章 绪论

1.1 研究背景

1.2 相关理论综述

1.3 研究路线及方法

第二章 房地产行业发展概况

2.1 房地产行业发展规划分析

2.2 产业政策和行业准入分析

第三章 城市和项目概况

3.1 唐山市概况

3.2 唐山市经济发展分析

3.3 项目概况

第四章 项目投资市场环境及SWOT分析

4.1 唐山市住宅地产市场分析

4.2 住宅地产销售分析

4.3 区域代表性楼盘分析

4.4 项目的SWOT分析

第五章 项目投资社会及环境影响评价

5.1 社会影响评价

5.2 环境影响评价

第六章 投资估算及经济评价

6.1 项目投资估算

6.2 项目目标价格预测主要依据

6.3 财务评价

6.4 投资效益及其评价

结论和建议

参考文献

致谢