成都市高新区XX办公房地产价值评估案例研究

摘要

随着经济的发展，经营性企业在不断地占据更大的市场，市场空间的扩张直接增加了对办公室一族的需求，而办公场所则是办公一族实现为企业创造收益的载体，所以这一系列的需求最终都要归结于有一个稳定、适宜的办公场所，即是人们常说的各式各样的写字楼。根据市场交易原则，有需就有供，而在供需的交易过程中就必不可少对交易对象给予一个参考价值，而这一参考价值的获得就来源于评估这一重要程序。
　　本文主要研究房地产价值评估中适用于办公类房地产的一些理论和方法，以具有代表性的成都市高新区XX办公类房地产在向银行进行抵押过程中所给出价值这一评估案例为模板对其进行分析。对案例中采用的传统市场法中存在的“以人为主导”的这一现象进行量化，引用灰色关联度分析法和熵权法再运用Matlab2012设计两种方法中的相关公式的程序并以市场数据为基础，分别用于可比实例的选取和比较因素权重大小的确定，最后再根据所求取的比准价格结合前面求出的各比较因素所占权重和可比实例所占权重求出本文的改进价格。这种改进最大程度上避免人为主观性对估价结果的主导性影响，使得估价结果有据可依，定性分析和定量分析相辅相成，使估价结果更加客观、合理和有说服力。结合本案例改进的成果，可以将本文的改进方法运用在整个房地产行业的市场比较法的估值中。

目录

声明

摘要

第1章 绪论

1．1 研究背景和意义

1．2 国内外房地产评估理论与方法研究现状

1．2．1 国外主要评估理论与方法研究现状

1．2．2 国内房地产评估理论与方法现状分析

1．3 办公类房地产评估案例类型选择

1．4 成都市XX办公类房地产估价案例分析方案设计

1．5 预期成果

第2章 办公类房地产价值评估的理论与方法

2．1 办公类房地产价值因素

2．2 办公房地产估价原则

2．3 办公类房地产估价理论

2．4 办公类房地产估价方法

2．4．1 市场法

2．4．2 收益法

2．5 办公类房地产估价方法总结

2．6 办公房地产价值评估程序

第3章 办公类房地产价值评估案例

3．1 总述

3．1．1 估价项目名称

3．1．2 估价目的

3．1．3 估价时点

3．1．4 价值类型

3．1．5 估价依据

3．1．6 估价原则

3．2 估价对象描述及分析其价值因素

3．2．1 估价对象描述

3．2．2 房地产价值影响因素

3．3 办公类房地产评估过程

3．3．1 办公类房地产评估假设和限制条件

3．3．2 估价方法的选取

3．4 估价测算

3．4．1 市场法测算

3．4．2 收益法测算

3．5 估价结果的确定

第4章 案例中市场法运用的深度分析

4．1 市场法中办公地产价值的确定

4．1．1 估价案例市场法分析

4．1．2 估价案例市场法改进

4．2 小结

结论

致谢

参考文献

附录