当前宏观调控下成都市房地产业发展对策思考

摘要

2003年以来，国家出台一系列借贷紧缩和规范土地供应方式等的调控政策，以抑制宏观经济过热和可能出现的房地产泡沫。在此宏观调控背景下，许多房地产企业面临重新洗牌的命运，特别是中小企业在信贷、土地紧缩的双重压力下将难以维继，即使势力雄厚的大企业由于经营盲目或一时判断失误，稍不留神也可能万劫不复。如何生存发展成为房地产业乃至我国整个房地产业必须面临和思考的重大问题。 我国的房地产业有非常鲜明的两个特点，一是政府主导性强，土地出让通过招拍挂方式进行，完全由政府控制，现住房总体需求1/3的拆迁由政府安排，而贷款由国家银行来操作；另一个特点是区域性强，地方政府在土地供应量、土地供应方式等方面措施不同，市场需求不同，消费者文化不同，使各地房地产市场显现不同的迹象。以上两个特点决定了房地产业一方面要关注宏观走势，明确政府意图，变与政府博弈为与政府合作，另一方面要因企制宜苦练内功。 成都市由于地处内陆，房地产业起步较晚，正处于孕育成长的过程，不少企业缺乏战略意识，管理思想落后，急功近利小富即安的思想根植在企业管理者头脑甚至企业文化中。“逆水行舟，不进则退”，如果在原本宽松的政策环境中，这些企业尚可以苟且生存，那么在当前宏观调控这把利刃下，不思改变、不思进取就唯有灭亡。 本文试图为房地产企业寻找一条既服从宏观调控大局，规避政策风险又加强自身适应能力的生存发展之道，这将对于仍将长期处于国家宏观调控影响下的房地产业具有普遍借鉴意义。 本文以当前宏观调控政策内容及对房地产业的影响入手，通过对房地产业的现状和问题分析，指出资金、土地固然是制约房地产业的瓶颈，但真正影响房地产业的根源在于企业的管理思想、经营方法、宏观调控只是加剧了矛盾的显现和激化。因此，从理论分析的角度，针对我市房地产业的现状和问题，结合成都市的地域特点，对症下药的从地方政府和企业两方面提出了解决问题的对策。即地方政府应加强政策引导、规范市场秩序、强化市场调控，从深化住房制度改革、加强经济适用住房的建设和管理，规范市场秩序，加快住宅产业现代化，发展房地产金融业务，搞好城市发展规划等方面为房地产业发展提供良好生存环境。房地产企业对策则从全方位开拓融资渠道，确保资金链畅通；参与城市运营、提升社会形象；实施品牌管理，构建企业核心竞争力三方面论述了企业在当前抑制过热的宏观调控政策下，加强上述三方面管理的必要性和具体策略措施。

目录

文摘

英文文摘

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前言

第一篇当前宏观调控下成都市房地产业的现状和问题分析

第二篇宏观调控下成都市房地产业发展对策思考

参考文献

致谢