土地收购储备项目后评估研究——以成都攀成钢收储项目为例

摘要

在城市化发展越来越快的今天，城市土地如何进行高效的管理与开发利用显得尤为重要，城市土地利用过程中存在着许多诸如低度开发和使用土地、“开而不发”闲置土地、不合理利用土地的问题。为解决这些问题，土地收购储备制度应运而生。
　　 1996年土地收储制度在我国开始实行，但是由于国家相关部门未能引起足够重视，土地收购储备开发项目后评估无论是从理论上还是从实践上都没有发挥到应有的作用。本文以土地收购储备项目后评估研究为题，旨在从理论与实践两方面进行土地收储项目后评估的研究。
　　 本文从土储储备和项目后评估的内涵入手，提出了土地收购储备开发项目的定义，对其后评估的内容、特点、作用、原则和方法进行了论述，并在此基础上建立土地收购储备开发项目后评估指标体系。从费用—效益理论、控制反馈理论、一般系统论和城市化理论四个方面对土地收储开发项目后评估的理论基础进行研究;探讨跟踪调研法、对比分析法、逻辑框架法、成功度法、层次分析法、模糊综合评判法在在土地收储开发项目上的应用。
　　 本文结合成都市攀成钢土地收储开发项目，运用构建的指标体系和模糊综合评判法进行实证研究。研究结果证明，运用构建的后评估指标体系评估项目能够较为准确、直观的反映出项目的真实情况和项目实施所带来的真实效益，在理论和实践上均有一定的意义。

目录

声明

摘要

第1章 绪论

1．1 选题背景

1．2 研究意义

1．3 土地收购储备及后评估国内外研究进展

1．3．1 土地储备制度的产生和内涵

1．3．2 国内外土地储备发展概况

1．3．3 国内外项目后评估研究进展

1．4 研究内容与方法

1．4．1 研究内容

1．4．2 研究方法

1．5 技术路线

1．6 创新点

1．7 章节安排

第2章 土地收购储备开发项目后评估相关理论基础

2．1 费用-效益理论

2．2 控制反馈理论

2．3 一般系统论

2．4 城市化理论

第3章 土地收购储备开发项目后评估内涵

3．1 土地收购储备开发项目后评估的概念和重要意义

3．2 土地收购储备开发项目后评估特点

3．3 土地收购储备开发项目后评估的作用

3．4 土地收购储备开发项目后评估的依据

3．5 土地收购储备开发项目后评估的评估技术路线

3．6 土地收购储备开发项目后评估内容

3．7 土地收购储备开发项目后评估的研究方法

第4章 土地收购储备开发项目后评估指标体系

4．1 土地收购储备开发项目后评估指标体系构建原则

4．2 土地收购储备开发项目指标体系构成

4．3 土地收购储备开发项目后评估指标解释与计算

第5章 土地收购储备开发项目后评估计算

5．1 构建两两比较评分与判断矩阵

5．2 计算两两比较矩阵权重，并作一致性检验

5．3 确立指标体系

第6章 成都市攀成钢土地收购储备项目后评估

6．1 项目概述

6．2 项目指标资料收集

6．2．1 区域基础资料收集

6．2．2 经济效益资料收集

6．2．3 社会效益资料收集

6．2．4 生态景观资料收集

6．2．5 可持续性资料收集

6．3 指标隶属度确定

6．4 综合评判结果计算

6．5 评估结论

第7章 结论

7．1 研究结论

7．2 研究不足

7．3 研究展望

参考文献

致谢