城市化对房地产价格的影响分析——以成都经济区为例

摘要

房地产不仅是人类赖以生存的物质条件，也是国民经济的重要组成部分，房地产市场的平稳健康发展关系着社会民生以及整个社会主义市场经济的持续发展。我国的城市化进程不断加快，在整个城市化过程中，越来越多的人口向城市聚集，城市规模不断扩大，城市经济建设不断发展、人们生活水平不断提高，城市样貌和环境也在不断发生改变，这些变化都在一定程度上影响着房地产行业的发展，对房地产的需求越来越迫切，同时也对房地产提出了新的要求，需求同供应之间的矛盾也在日益扩大，突出的表现在价格上。因此研究城市化与房地产价格之间的关系，从中找出影响房地产价格的关键因素以及它们之间的影响程度对于我们了解房地产市场以及采取有效措施促进房地产在城市化进程中健康平稳持续发展具有现实的意义。
　　 本文主要由六部分组成:第一章分为绪论，简单描述论文的研究背景和意义、研究的方法和内容，就目前相关的领域研究作了简单介绍。在第二章里主要介绍了目前的一些关于城市化和房地产价格的理论。第三部分从定性角度简单说明影响城市房地产的城市化因素。第四部分是本文的核心部分，在这一部分中，首先对本文的研究区域作了简要的概述;其次对指标体系的建立，指标描述和数据收集，以及指标的相关性进行详细分析;最后通过建立回归模型重点分析城市化因素对城市房地产价格的影响。第五部分提出了一些促进房地产市场发展的建议。第六部分是对本文的总结，对前文所做的研究分析结果的总结和说明。

目录

声明

摘要

1 绪论

1．1 研究背景和意义

1．1．1 研究背景

1．1．2 研究意义

1．2 文献综述

1．2．1 国外研究现状

1．2．2 国内研究现状

1．3 研究内容和方法

1．3．1 文章研究内容

1．3．2 文章研究方法

2 城市化与房地产价格理论

2．1 城市化理论

2．1．1 城市化基本内涵

2．1．2 城市化发展进程

2．2 房地产价格理论

2．2．1 房地产价格内涵

2．2．2 房地产价格形成

3 城市化对房地产价格的影响分析

3．1 影响房地产价格的一般因素

3．1．1 经济因素对房地产价格的影响

3．1．2 社会因素对房地产价格的影响

3．1．3 行政因素对房地产价格的影响

3．1．4 个别因素对房地产价格的影响

3．2 影响房地产价格的城市化因素

3．2．1 城市化进程中经济因素变动对房地产价格的影响

3．2．2 城市化进程中人口因素变动对房地产价格的影响

3．2．3 城市化进程中社会因素变化对房地产价格的影响

3．2．4 城市化进程中环境因素变化对房地产价格的影响

4 城市化对房地产价格的影响的实证分析

4．1 研究区域概述

4．2 城市化指标体系

4．2．1 指标的选择原则

4．2．2 指标体系的建立

4．3 相关分析

4．3．1 相关分析概述

4．3．2 相关分析结果

4．3．3 相关分析结果分析

4．4 面板数据分析

4．4．1 面板数据模型基本原理

4．4．2 面板数据模型分析过程

4．4．3 面板数据模型结果分析

5 促进城市化与房地产价格和谐发展的建议

6 结论与展望

6．1 论文结论

6．2 论文展望

参考文献

附录

致谢