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1研究背景
1.1背景
1.1.1外商投资企业进入中国房地产市场的趋势
1.1.2外商房地产开发经营公司的法律背景
1.1.3外商投资企业用地管理的问题
1.1.4外销商品房销售进入低谷的状态
1.1.5利用外资开发经营内销商品住宅的管理政策
1.1.6与日本外资政策、房地产法律制度相比，考虑外商投资企业对华房地产开发的问题
1.2目的及意义
2中国外资政策与中国房地产业
2.1改革开放时代的外资政策
2.2吸引外资和促进投资自由化成为国际潮流
2.3中国外资政策的问题
2.3.1投资软环境的主要差距
2.3.2实行国民待遇的对策
2.4中国房地产业与外资政策
3中国涉外房地产
3.1中国涉外房地产概述
3.1.1中国涉外房地产的概念
3.1.2中国涉外房地产的经营形式
3.2外商房地产开发经营公司
3.2.1房地产业与外商房地产开发经营公司
3.2.2外商房地产开发经营公司的法律性质
3.2.3外商房地产开发经营公司的类别
3.2.4外商房地产开发经营公司的设立条件
3.2.5外商房地产开发经营公司设立的审批权限
3.2.6外商房地产开发经营公司的设立程序
3.2.7外商房地产开发经营公司的资质等级
3 2.8外商房地产开发经营公司的业务范围
3.3设外房地产投资开发
3 3.1外商投资指导
3 3.2设外房地产投资程序
3 3.3外商置产
3.4外商投资企业用地
3.4.1外商投资企业用地管理的涵义及管理现状
3.4.2外商投资企业用地管理和特点
3.4.3三资企业的设立与土地管理部门关系
3.4.4三资企业用地管理应该抓好几个主要环节
3.4.5外商投资企业用她的供应方式
3.4.6外商投资企业用地的预约及审批程序
3.4 7外商投资企业用地有关费用及标准
3.4.8土地使用权作价入股问题
3.5外商投资开发经营成片土地的涵义与特点
3.6完善外商投资企业用地制度的设想
3.6.1将涉外企业两种用地方式并轨，采用单一的土地有偿出让方式
3.6.2贯彻税收公平原则
4外销商品房与市场分析
4.1外销商品房的预售
4.1.1外销商品房的受购对象
4.1.2外销商品房的预售条件
4.1.3开发商在制订预售合同时尤需重视的内容
4.2 外销商品房的出售
4.2.1外销商品房出售的条件
4.2.2出售外销商品房注意的法律问题
4.3上海外销商品房市场
4.3.1上海外销商品房的情况
4 3.2外销商品房面临的问题
4.3.3 外销房的出路与对策
5利用外资开发经营内销商品住宅
5.1利用外资开发经营内销商品住宅的概述
5.2利用外资开发经营内销商品住宅的背景
5.2.1上海住房条件问题
5.2.2上海的房地产投资热潮
5.2.3外销商品房市场与上海住房问题
5 2.4利用外资进行内销商品开发经营
5.3外资内销房开发的条件
5.3.1不同类型的商品公寓住宅市场
5 3.2土地使用制度“双轨制”政策
5 3.3外资内销房的管理政策
5 3.4外资内销房收购的管理政策
5.4外资内销房开发的程序
5.4.1项目报批方面的程序
5.4.2具体实施程序
5.5外资金融机构进入内销商品房
6外商投资企业对华开发建设的问题——与日本制度进行比较研究
6.1在日本关于外商投资企业房地产投资调查的结果
6.1.1外资企业对日本土地制度的意识
6.1.2土地的有效利用
6.2外商投资企业对华房地产开发的具体问题
6.3日本房地产业的外资开发环境与中国房地产业的环境相比较思考
7加入W T O与中国房地产业
7.1国际服务贸易总协定(GATS)与中国房地产
7.2加入WTO对中国房地产业的影响
7.3加入WT O对中国房地产业的思考
8结束语
参考文献
致谢
