摘要:2014年我国房地产市场步入调整期,各地商品住宅库存量高企,对市场预期的转变进一步影响了整体新开工节奏,房地产投资增速明显下滑.在此背景下,中央政策以"稳"为主,更关注民生保障和顶层制度设计,并通过货币政策调整、户籍改革、棚户区改造等长效机制保障合理购房需求;各地方政府则灵活调整,限购、限贷手段逐步退出,行政干预趋弱,并通过信贷公积金、财政补贴多轮政策调整刺激住房需求,加快库存去化,稳定住房消费.2015年上半年,政策面的宽松已成常态.中央政府和地方政府频频出手调整,目前已初见成效,整体楼市企稳回升势头明显.预计下半年在楼市政策面,宽松仍是主基调.而在资金方面,降准、降息的可能性仍存在,但整体经济已有企稳回升之势,降息、降准的节奏和力度也将放缓.在经济下行压力加大,楼市库存高企、市场信心不足的背景下,宏观政策层面进一步导向稳增长、调结构,房地产方面则积极聚焦于促消费,鼓励自住和改善性需求.去库存、促消费、稳增长是2015年房地产政策的主要基调,但2014~2015年总体态势依然火热,房价涨幅减缓,商品房销售虽略有萎靡,但依然存在供不应求的局面.在缓中趋稳,发展态势稳中向好的新常态经济背景下,稳健货币政策的实施,一系列房地产政策利好频频出台,下半年各线城市房价下跌幅度将明显收窄,库存去化压力有望进一步缓解,资金面将谨慎乐观,商品房销售面积和金额将企稳回升,不同能级城市和企业间将进一步分化.棚户区改造、不动产登记和房产税的立法工作,农村土地制度改革及"互联网+"概念将成为房地产市场的关注点.