上海市公租房REITs模式研究

摘要

本文主要对上海市公租房使用REITs模式进行分析，旨在借鉴国内外REITs的成熟模式与成功经验，避免重蹈国内外REITs失败的教训，分析、探讨上海市公租房运用REITs进行融资的可行与否并进行可行模式的构建。
　　结合目前上海市巨大流动人口住房需求与公租房建设的缓慢进程，及国内外REITs较强的融资能力，将REITs应用于上海市公租房建设可能是比较好的融资途径。
　　首先，对于我国公租房的情况进行全面的概括，并对REITs的特点，运作流程进行综合性总结。
　　其次，对国内外REITs融资模式的历史，现状进行介绍，并通过总结、分析国外及中国香港地区的REITs模式，分析得出我国发展REITs可能面临的困难与对策，并总结出REITs应用于公租房融资的优势。
　　再次，通过借鉴国内外REITs的成功经验，并借鉴上海市公租房的固有特点，进行构建上海市公租房REITs模式。
　　最后，运用公司金融中的相关指标对上海市公租房REITs模式的盈利能力进行评价，包括内、外部条件及上海市江湾尚景园项目公租房项目的实例分析，得出上海市公租房REITs的可行模式。

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第一章 绪论

1.1 提出问题

1.2 公租房REITs模式的研究情况

1.3 研究方法

第二章 公租房及REITs理论

2.1 公租房的概述

2.2 REITs理论

2.3 本章小结

第三章 国内外REITs的现状

3.1 国内REITs模式的现状

3.2 国外及中国香港地区的REITs模式

3.3 国外及中国香港地区REITs的经验借鉴

3.4 REITs在我国发展所面临的困难与对策

3.5 REITs应用在公共租赁住房的优势

3.6 本章小结

第四章 REITs在上海市公共租赁住房项目模式的构建

4.1 上海市公共租赁住房REITs模式相关主体分析

4.2 上海市公共租赁住房REITs模式的选择

4.3 本章小结

第五章 REITs应用于上海公租房的可行性分析

5.1 外部条件分析

5.2 内部条件分析

5.3 上海市公租房项目REITs模式的实例分析

5.4本章小结

第六章 结论

参考文献

致谢