中国城市居民购房价格容忍度实证研究

摘要

随着人们消费行为越来越倾向于理性，无论是企业还是研究人员开始将消费者消费心理行为作为研究重点，通过人们的消费心理规律制定能够实现最大消费剩余的价格与销售策略。本文在吸收前人研究成果的基础上，以规范分析和实证研究相结合的方法，创新性的以房地产行业为研究视角，从消费者心理角度出发构建了中国城市居民购房价格容忍度的概念模型，并以上海为调查范围在多个普通商品住房小区进行问卷调查，实证检验模型中各种消费心理变量之间的内部关系以及对价格容忍度的驱动机制。 本文研究内容主要包括以下几个方面：1、在文献研究的基础上，分析价格容忍度的影响因素；2、结合城市居民购房的实际特点，构建价格容忍度影响因素实证研究模型；3、利用单因素方差分析研究居民购房价格容忍度的基本特点，利用结构方程模型分析顾客满意、涉入程度、对产品熟悉程度、炫耀性心理、对价格公平感知等五个心理因素的变化对居民购房价格容忍度产生的直接与间接影响。 本文的研究结论主要有：1、普通居民购房能接受的最大价格涨幅主要集中在5％～12％之间；2、对于不同性别、年龄与学历的居民，其购房价格容忍度存在显著差异；3、居民消费心理会对其购房价格容忍度产生显著影响，其中顾客满意、涉入程度、炫耀性心理、对价格公平感知四个心理变量对购房价格容忍度有显著正向影响，对产品熟悉程度变量对购房价格容忍度有显著负向影响。

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论文说明：图表目录

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第一章 绪论

1.1研究背景

1.2研究目的和意义

1.3研究的创新点

1.4研究方法

1.5研究的主要内容

第二章 相关文献综述

2.1价格容忍度

2.1.1价格弹性

2.1.2可接受价格区间

2.1.3价格容忍度

2.1.4价格弹性与价格容忍度的相关关系

2.2价格容忍度的影响因素

2.2.1可接受价格区间的影响因素

2.2.2价格容忍度的影响因素

2.2.2价格容忍度影响因素的评述

第三章 研究方法设计

3.1关系概念模型建立及假设提出

3.1.1价格容忍度影响因素模型

3.1.2模型中各变量的界定与量表开发

3.1.3模型中各变量的关系假设提出

3.2调研方法介绍

3.3数据分析方法

3.3.1描述性统计分析

3.3.2单因素方差分析

3.3.3信度分析

3.3.4效度分析

3.3.5结构方程模型分析

第四章 探索性研究的数据分析

4.1关系模型中各变量的描述性统计分析

4.1.1人口特征统计表

4.1.2均值与标准差分析

4.2问卷的信度与效度分析

4.2.1信度分析

4.2.2效度分析

4.3小样本研究结果

第五章 正式研究的数据分析

5.1关系模型中各变量的描述性统计分析

5.1.1人口统计特征表

5.1.2均值与标准差分析

5.2单因素方差分析

5.3问卷的信度与效度分析

5.3.1信度分析

5.3.2效度分析

5.4中国城市居民购房价格容忍度影响因素研究

5.4.1购房价格容忍度关系模型的调试

5.4.2购房价格容忍度关系模型中各变量假设的验证

5.4.3购房价格容忍度最优关系模型分析

第六章 结论与展望

6.1研究结论

6.2对于房地产企业的建议

6.3研究的不足与进一步研究方向

6.3.1研究的不足

6.3.2进一步研究方向

参考文献

附 录：调查问卷

作者在攻读硕士学位期间公开发表的论文

作者在攻读硕士学位期间所作的项目

致 谢