货币供给、购房需求与房地产价格——基于阈值模型TAR的实证研究

摘要

利用中国1999--2013年房地产价格指数数据，采用阈值自回归模型（TAR），实证检验了房地产的投资需求与中国房价波动的非线性关系。借助于阈值模型，本文将货币供应量作为关键阈值变量。研究表明，当货币供应的增长速度低于模型的估计阈值（16．3％），家庭数量、收入及房屋使用成本是影响房地产价格的重要变量，因此，消费需求和房地产供应是房地产价格线性波动的决定因素。然而，当货币供给增长速度超过估计阈值，股票价格和通货膨胀率成为影响房地产价格的重要因素，这表明投资性需求已经逐渐成为主导近几年中国房价价格波动的关键性因素。