住宅市场刚性需求研究

摘要

近些年来,我国住宅市场发展快速,人民群众的居住条件得到显著改善的同时,也引发了一些问题和矛盾。本文以城市住宅市场中刚性需求为研究对象,通过对住宅市场需求的分析,对刚性住宅需求进行界定。在此基础上以拆迁安置住宅需求和新婚家庭住宅需求为例,对典型的住宅刚性需求进行深入的讨论,并结合上海市的实际数据,对刚性需求与住宅市场的互动关系进行验证和解释。
　　 本文主要分为六章。第一章提出问题,确定文章的结构和方法。第二章主要对房地产、住宅市场以及刚性需求有关的概念进行阐述和分析,并对我国当前住宅市场中存在的各种典型需求进行列举和分析。第三章对住宅市场中的刚性需求进行定义和解释。第四章以拆迁安置住宅需求和新婚家庭住宅需求为典型,对其内涵、影响因素及其对住宅市场乃至房地产行业的影响、意义进行了详细的讨论。第五章对上海市住宅市场和城市房屋拆迁的具体情况进行了归纳,并以数据为基础,对上海市住宅市场中存在的典型的刚性住宅需求进行计算,对不同年度中刚性需求与住宅价格之间的互动关系进行考察,并对现象作出解释。第六章总结全文观点,并从政府、企业以及居民的不同层面给出建议。
　　 本文结论认为:首先,在住宅市场的典型需求中,拆迁安置住宅需求和新婚家庭住宅需求的刚性特征最为明显;其次,对上海住宅市场实际运行情况的观察表明,刚性需求占总需求比重较高的年份,住宅价格往往处于相对较低的水平,但总的来说,刚性需求在总的住宅需求中所占比重呈下降趋势;此外,虽然国家的有关条款政策确实会对房地产市场产生明显的影响,但这种影响更多的作用于非刚性的需求,对刚性需求的影响并不明显。