太原市住宅市场需求影响因素研究及需求预测

摘要

随着我国城镇化进程的不断加快，住宅产业进入了一个市场化和商品化的时期。目前，我国住宅市场已初具规模，房地产业在国民经济中占据了主导地位。住宅产业作为房地产业中最重要的组成部分，不仅对整个国家或地区各相关产业的发展影响巨大、而且对于整个社会经济的增长、城市面貌的改观，投资和消费的增长等都起着举足轻重的作用。
　　本文研究的主要目的是通过运用灰色系统理论中的灰关联分析方法、GM(1,1)模型、以及多元线性回归模型，对太原市住宅市场的发展进行分析和预测，探索住宅市场需求的分析方法，从而丰富和发展上述理论和方法的应用体系，为相关政府和企业做出科学的决策提供一些依据。
　　住宅需求的变化是住宅市场发展的主导因素，是住宅供应变动的牵动力，是住宅供应的出发点和归宿。只有对住宅市场的需求做出正确的分析和准确的判断，掌握其发展规律和趋势，才能为政府部门制定相应的宏观调控政策提供借鉴，才能为房地产企业未来的发展提供帮助。因此，本文将太原市的住宅市场需求作为研究对象，首先研究了关于住宅市场、住宅市场需求的概念和理论，并介绍了太原市住宅市场的发展现状；其次对太原市住宅市场需求的影响因素进行灰关联定量分析，找出可以统计和量化的影响因素，并根据与住宅需求关联程度大小进行排序，指出影响太原市住宅市场需求变化的最主要因素。然后通过灰色GM(1,1)模型和多元线性回归模型对太原市未来三年的住宅市场需求进行了预测；最后，针对太原市住宅市场的现状和近期的发展趋势，对当地政府和房地产企业如何保持住宅产业的良好发展提出相关建议。

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1.绪论

1.1选题背景、目的及研究意义

1.2国内外相关研究综述

1.3研究方法

1.4研究思路、主要内容及组织结构

2.相关基础理论及基本概念界定

2.1相关基础理论

2.2基本概念界定

3.太原市住宅市场现状研究

3.1太原市经济发展与住宅市场投资

3.2太原市住宅市场供给与需求

3.3太原市住宅市场销售价格

3.4太原市城市居民居住状况

4.太原市住宅市场需求影响因素研究

4.1研究方法介绍

4.2住宅市场需求影响因素分析

4.3各量化指标的排序结果分析

5.太原市住宅市场需求预测

5.1灰色GM(1,1)模型对住宅需求的预测

5.2多元回归模型对住宅需求的预测

5.3预测结果比较

5.4小结

6.太原市住宅市场发展建议

6.1对太原市政府住宅产业政策的建议

6.2对太原市房地产企业发展对策的建议

7.研究结论与展望

7.1研究结论

7.2研究不足与展望

附录

参考文献

攻读硕士期间发表的论文及所取得的研究成果

致谢