中国住房抵押贷款证券化中的信用评级

摘要

全文共分为五个部分,对从资产证券化的基本运作到具体如何开展住房抵押贷款证券化中的信用评有工作进行了祥述,具体内容如下：第一部分简要介绍了资产证券化的原理和特征.内容包括资产证券化的基本形式、运行机制、特征以及适合证券化的资产应具备的特征.第二部分比较详细介绍了住房贷款证券化的原理和运作.主要包括住房抵押贷款的运行机制、经济功能、结构模式以及交易过程中存在的风险四个部分.由于对证券化交易的信用评级关注结构分析对交易过程中风险的揭示,所以对该部分的详细介绍是下文进行信用评级方法设计的基础.第三部分阐述了食用评级在资产证券化中的作用,重点是从投资者和债券发行者两个角度进行了分析.信用评级减少了投资者面临的信息不对称的程度,降低了债券发行者的融资成本,并引导资金流向具有投资价值的证券,提高了资本市场的运行效率.第四部分对如何在住房贷款证券化中开展食用评级工作进行了详细的描述.该部分没有简单地停留在程序化的介绍上,还具体对评级过程中所需关注的方面和必需收集的材料进行了阐述,增强了其实用性.第五部分为全文的重点部分,占了全文2/3的篇幅,详细阐述了住房贷款证券化的评级内容和方法.由于评级方法带有一定的商业秘密性质,成文的公开资料较少,该人大量研究了国外三大著名评级机构对各国住房按揭债券的评级报告,在总结的基础上结合中国的实际情况作出了调整和改进,设计了由资产质量分析、结构分析（包括现金流结构分析和法律机构分析）以及其他相关因素分析相结合的评级方法.由于统计数据的缺乏,该文没有给出具体的信用级别确定的标准.该文的最后从信用评级的角度对即将在中国开展的住房抵押贷款证券化提出了两点建议,以此作为全文的结束语.

目录

文摘

英文文摘

引言

一、资产证券化的原理和特征

1.1资产证券化的涵义

1.2资产证券化的基本形式

1.3资产证券化的运行机制

1.4资产证券化的特征

1.5适于证券化的资产应具备的特征

二、住房抵押贷款证券化的原理和运作

2.1住房抵押贷款证券化的运行机制

2.2住房抵押贷款证券化的经济功能

2.3住房抵押贷款证券化的模式

2.4住房抵押贷款证券化过程中存在的风险

三、信用评级在资产证券化中的作用

3.1对投资者的作用

3.2对债券发行者的作用

四、信用评级的程序

4.1准备阶段

4.2尽职调查

4.3信用增级程度的确定

4.4信用级别的确定

4.5跟踪评级

五、信用评级的内容和方法

5.1资产质量分析

5.1.1违约的界定

5.1.2违约概率的测算

5.1.3损失严重程度的测算

5.2结构分析

5.2.1现金流结构分析

5.2.2法律结构分析

5.3其他相关因素分析

5.3.1主权评级上限

5.3.2中介机构的服务质量

结束语

参考书目

后记

声明