第一个书签之前
摘 要
Abstract
引 言
第一章 公用设施的权属问题
第一节 公用设施的分类
一、权属有明确规定的公用设施
二、权属存在产权争议的公用设施
第二节 公用设施权属的分析与研究
一、停车位权属的相关法律分析
二、停车位权属的理论梳理研究
三、停车位权属相关理论的比较与分析
第三节 业主拥有公用设施处置权的理论分析
一、业主拥有公用设施处置权的法律依据
二、业主拥有公用设施处置权符合实际需要
第二章 共用部分的处置问题
第一节 共用部分处置权的法律规定及解析
一、《物权法》第七十六条规定及解析
二、《物权法》第九十七条的规定及解析
三、《物权法》第七十八条的规定及解析
第二节 共用部分处置过程中存在的问题
一、法律方面存在的问题
二、实际执行方面存在的问题
三、业主申诉过程中存在的问题
第三节 共用部分处置权相关理论的梳理与对比
一、“2/3业主同意可执行”的思路
二、“全体业主同意可执行”的思路
三、“双三分之二业主同意可执行”的思路
四、“90%业主同意可执行”的思路
五、四种思路的对比与分析
第四节 “双90%同意才能执行”理论分析
一、法律方面的分析
二、政府角度的分析
三、小区业主角度的分析
四、可行性分析
第三章 共用土地的征收问题
第一节 获得共有土地产权的方式
一、“国有土地转让”方式的利弊分析
二、“土地租用”方式的利弊分析
三、“国有土地收回”方式的利弊分析
四、“国有土地征收”方式的利弊分析
五、“准征收”方式利弊分析
第二节 获得国有土地产权过程中存在的问题
一、法律依据不足
二、执行过程中存在的问题
三、后续的法律纠纷问题
第三节 “国有土地使用权征用”方式的研究分析
第四章 打开封闭式小区的建议和方向
第一节 对公用设施权属的确定
第二节 对产权人行使处置权的建议
第三节 对共有部分征用的意见和方向
参考文献
致 谢
