“西安信托”房地产信托业务模式研究

摘要

在我国的金融体系之中，信托公司由于缺乏明确的市场定位、发展规划与核心业务模式，目前出现了整体性的行业危机；为此，必须立足于国内实际情况，针对信托机构的现实状况，熏新构建其核心的经营战略、业务构架与盈利模式。另一方面，国内房地产企业在近年来的宏观调控政策影响之下所呈现的“整体性资金瓶颈”问题，也迫切需要国内房地产金融市场实现新的创新与突破。正是在此背景下，房地产信托应运而生并如火如荼，成为当前房地产会融体系的重要组成部分。本文以西安国际信托投资有限公司(以下简称“西安信托”)为研究样本，通过总结国内现有房地产信托操作流程及借监国外成熟先进的经验，分析已有房地产信托的运营实践，熏新构造“西安信托”房地产信托业务模式，对于重塑信托公司核心竞争力、疏通房地产资会循环的梗阻及进一步完善中国房地产金融体系，具有理论与实践的双重意义。 本文在研究现代信托基础理论、模式理论、金融创新理论及国际先进的房地产投资信托理论的基础上，应用诸如定性分析和定量分析、实证分析和规范分析、调查与统计及比较分析、SWOT分析法等不同的研究方法，以“西安信托”为研究对象，展开相关分析：首先，通过对本文的研究背景、研究意义及房地产信托理论的概述，明确本文的研究对象、研究方法及研究框架，为下文的论述做出必要铺挚；其次，通过对“西安信托”现有的房地产信托业务介绍，结合囡内外房地产信托市场的发展现状，论证西安信托能够以房地产信托业务作为主营业务模式与核心盈利模式，并以此发展成为困内一流的专业性房地产信托投资公司；最后，以“西安信托”运营房地产信托业务模式的可行性分析入手，明确该项业务模式的选择依据、选择原则、运行机制以及运行流程构造；并针对困内政策规定，在分析”西安信托”开展房地产信托业务的外部性约束的基础上，提出相应的配套措施及政策建议。本文通过对近年来国内信托公司的业务发展、创新状况进行梳理、分析、评价，并结合中国国情和信托业发展现状，提出“西安信托”房地产信托的业务模式与发展方向需要熏新选择与金融创新；尤其是应当借鉴囡际较为成熟与先进的房地产信托运营模式，在法律、政策及相关配套措施相对完善的前提下，尽快推出房地产投资信托Reits，以适应国内房地产金融市场的发展需要；并在此基础上，结合“西安信托”的现实情况，提出将其打造成为国内一流的专业性房地产信托投资公司的创新性思路。

目录

文摘

英文文摘

声明

1导论

1.1选题背景与研究意义

1.2研究对缘与研究方法

1.3基本思路与框架结构

1.4拟解决的问题与贡献

2房地产信托业务模式理论概述

2.1房地产信托理论概述

2.2模式理论概述

3“西安信托”房地产信托业务现状

3.1“西安信托”基本情况概述

3.2“西安信托”房地产信托业务经营情况

3.3“西安信托”房地产信托业务存在的问题

4国内外房地产信托业务模式现状分析

4.1国内房地产信托业务模式研究

4.2国内房地产信托业务模式的分析评价

4.3国外房地产信托业务模式研究

4.4国外房地产信托业务模式的启示

5“西安信托”房地产信托业务模式的选择

5.1“西安信托”房地产信托业务模式选择的原则

5.2“西安信托”房地产信托业务模式的业务流程

5.3“西安信托”房地产信托业务模式的主要内容

5.4“西安信托”房地产信托业务模式的主要特征

5.5 “西安信托”房地产信托业务模式的依据及可行性

6“西安信托”房地产信托业务模式的实施对策

6.1“西安信托”开展房地产信托业务模式的前期准备

6.2“西安信托”开展房地产信托业务模式的配套措施

6.3“西安信托”开展房地产信托业务模式的政策建议

7结论

7.1结论

7.2进一步研究的问题

8致谢

9参考文献