土地出让市场与房地产增量市场之间的关系研究

摘要

本文在大量阅读国内外相关文献的基础上，依据房地产经济学的基本理论，采用四象限模型和数量经济模型，在借鉴国内外研究成果的基础上，对我国的土地出让市场和房地产增量市场之问的关系进行深入探讨，研究市场机制在土地出让市场和房地产增量市场中的运行机理，为政府对土地出让市场和房地产增量市场的宏观调控提供理论依据。
　　 论文首先介绍了房地产市场运行的一般规律，然后分别对土地出让市场和房地产增量市场进行深入的分析，根据土地出让市场和房地产增量市场的供求规律，探讨房价和地价的形成机制，并在此基础上探讨土地出让市场和房地产增量市场之间的关系，通过建立地价与增量房地产价格关系的数学模型，分析容积率、税费率和建安成本的变化对土地出让市场与房地产增量市场之间关系的影响。指出从长期来看，应该是增量房地产价格决定地价的太小，二者为正相关关系，从短期即房地产的建设周期上看，地价高又导致了增量房地产的价格高。随后利用四象限模型的分析方法，建立解释土地出让市场与房地产增量市场之间关系的模型，并通过实证分析进行验证。指出两个市场之间的关系会随着土地供给价格弹性的变化、税费率和容积率的不同而不同，为土地出让市场的宏观调控提供了理论指导。最后针对我国土地出让市场和房地产增量市场存在的问题，运用研究结论提出对策建议。

目录

1.绪论

2.房地产市场运行的一般规律

3.土地出让市场的供求理论及价格形成机制

4．房地产增量市场的供求理论及价格形成机制

5．土地出让市场与房地产增量市场之间的关系

6.对策建议

7．结论

致谢

参考文献

附录读研期间发表论文情况

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