基于商圈理论的专卖店选址研究

摘要

商圈理论分析对于专卖店的选址十分重要,虽然国内外学者很早就提出了经典的商圈模型理论,但由于缺乏有效的技术工具的支持,或检验和应用这些理论的数据不易于获得,致使这些理论和方法很难应用于专卖店选址的实践中,仅限于理论探讨。本文针对专卖店的科学选址,提出了由宏观商圈到微观网点的选址思路,即:选址首先选择宏观都市商圈,最后确定微观具体店址。
　　1.选择宏观都市商圈。商圈的未来发展潜力主要取决于推动商圈发展的动力机制。基于商圈动力机制理论,本文提出了促进商圈发展的“五力”要素,即经济动力、政策动力、商业环境力、文化软实力、购买动力。为了用定量研究验证定性研究,在方法选择上,科学合理地选用层次分析法构建层次结构和确定因素的权重,最后用模糊综合评价法完成最佳宏观商圈的筛选。
　　2.确定微观具体店址。随着GIS技术出现,商业选址需要的空间数据、人口数据和地理数据等相关信息的准确和可获得性,使得复杂的地理分析理论和方法能够方便地应用于商圈选址分析。本文运用GIS的空间分析功能,首先将基础信息数据进行缓冲并分级处理,然后将处理数据作叠加分析,得到备选方案。最终在备选方案中,利用网络分析得出各居民点到备选店址的交通可达性,结合经典商圈理论Huff模型预测未来销售额,比选出最佳专卖店店址。论文还重点分析了人口空间分布和交通可达性对微观具体店址选择的影响,以求选址的科学性和合理性。3.以西安市达芙妮专卖店选址为对象进行了实证研究。第一步,本文选取了西安市典型宏观都市商圈-----小寨商圈、钟楼商圈、解放路商圈,基于商圈动力机制理论,建立评价指标体系,运用层次分析法和模糊综合评价方法,比选出小寨商圈为最优宏观商圈。第二步,在小寨商圈的区域范围内,运用GIS的空间分析功能得出备选方案,第三步,在分析小寨商圈人口空间分布和交通可达性的基础上,结合商圈Huff模型,实现了专卖店微观的最佳选址。
　　总之,本文提出的宏观到微观的选址程序,并运用定性和定量的方法相结合,理论和技术相结合,完成了专卖店选址的实际操作,有利于减少专卖店选址风险,提高了专卖店运营效益。

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1.绪 论

1.1研究背景和意义

1.2国内外研究及其应用现状

1.3研究方法

1.4论文研究的内容

2.专卖店选址的基础理论

2.1专卖店概述

2.2 专卖店选址理论基础

2.3 专卖店选址技术

2.4本章小结

3.基于商圈发展动力机制理论的宏观商圈选择研究

3.1商圈发展动力机制理论研究

3.2宏观商圈发展动力机制的“五力”要素

3.3基于商圈动力机制理论的宏观商圈评估体系构建

3.4本章小结

4.基于GIS分析模型的专卖店微观商圈选址研究

4.1地理信息系统应用

4.2 基于GIS的人口数据空间分布研究

4.3 基于GIS实现公交可达性的分析研究

4.4 基于GIS的专卖店微观商圈选址模型实现

4.5本章小结

5.专卖店选址示例研究

5.1 专卖店选址项目概况

5.2 基于商圈动力机制理论的西安宏观商圈评估体系构建

5.3基于GIS分析模型的微观商圈店址选择实现

5.4 本章小结

6.结论与展望

6.1结论

6.2论文的创新点

6.3展望

参考文献

致谢

攻读硕士学位期间的研究成果