宏观调控背景下房地产企业财务风险管理研究

摘要

房地产业是国家的标志性产业之一，其繁荣与否直接关系到国民经济发展速度的快慢。近几年来，我国房地产业的发展突飞猛进。房地产新政的连续出台，以及经济财政政策的推陈出新，为房地产企业进一步的发展壮大提供了有利的政策空间。但是，宏观政治金融环境对房地产业的影响是不可估量的，它不仅仅能够决定楼市的崛起，亦能在瞬间让整个市场瘫痪。也正因如此，国家的宏观调控政策成为了楼市发展的风向标，很多房地产开始与政府紧密协作以实现各自利益的最大化。
　　 2011年是房地产市场剧烈动荡的一年，限购、限贷、上调存款准备金率和利息率等一系列的调控措施接二连三的轮番上阵，于是，第三季度，楼市迎来了30年来最大的冰点。置业者日益浓厚的观望态度让开发商们坐立难安，而此时，政府依然秉承坚持宏观调控不动摇的信念，坚决捍卫着国计民生的安全，一夜之间，各种资金纷纷撤离楼市，房地产市场的暴利神话就这样奇迹般土崩瓦解。
　　 鉴于如此严峻的经济形势，加之房地产行业特殊的经营模式，房地产开发企业一直以来呈现出的资产负债率高、投融资规模大、开发周期长等特点也越来越成为它进一步发展壮大的瓶颈。2011年下半年，房地产行业业绩大幅下滑，利润率一再降低，库存量剧增，很多中小企业或倒闭破产或被收购，甚至连恒大、保利、中海、绿城等房地产行业巨头都通过大幅裁员或转售在建项目来缓解其年底的资金压力。存货量居高不下、在建工程亟需周转资金、人力建材成本上涨、房款回收压力巨大、银根收紧难以筹措资金等等，各式各样的问题蜂拥而至，房地产行业的潜在危机一触即发。
　　 正是在这一背景下，笔者开始了对房地产行业的关注。本文主要从房地产企业的财务风险入手，结合现行的宏观调控政策，从以下几个方面进行探讨：首先，阐述房地产企业财务风险研究背景、意义及国内外研究现状，在此基础上总结全文的研究内容并形成总体框架结构，提出课题研究的方法路线及论文的创新点；其次，分析宏观调控背景下房地产企业所面临的财务风险并运用各种可能的方法进行房地产企业财务风险的识别、评估与管理，并通过一系列财务指标和非财务指标的考核分析来研究房地产企业财务风险管理现状，以形成一套尽可能完备的财务风险评估体系来指导房地产企业早日走出困境；再次，选取某一房地产企业进行实证研究，鉴于各方面因素的综合考虑，本文选取了保利地产第三季度季报进行财务风险分析，希望借此可以给相关企业一个更明晰的参考；最后，阐述了本文的研究成果，并指出本次研究的不足之处，并对研究前景进行合理预期，希望相关内容能够对房地产企业经营管理者及其他利害关系人有一定的借鉴意义。