基于多目标智能加权灰靶决策的城市综合体功能定位研究

摘要

随着人类文明的进步和社会经济的发展，城镇化加快已成为世界性大趋势。改革开放以来，我国的城市化水平快速增长，据推测2050年前后将达到72.9%。快速城镇化加大了对城市多中心的需求，集多功能为一体的城市综合体成为新的城市发展模式。然而，随着城市综合体井喷式的激增，同质化、扎堆甚至失败的案例也与日俱增，为探究其失败原因，本文展开了对城市综合体功能定位的研究。 基于国内外相关研究，本文从城市综合体前期策划切入，将营销学的 STP战略理论融入到前期策划的项目定位板块，并就项目定位中的核心环节--功能定位展开讨论。通过对四种主导功能城市综合体类型（即住宅主导型、办公主导型、商业主导型、酒店主导型）及现阶段功能定位常用方法优缺点的研究，提出了定量的功能定位法--基于多目标智能加权灰靶决策模型。由功能定位的三大相关理论确定了需求强度、需求收入弹性、区域环境资源契合度、对其他功能业态的带动能力、对其他功能业态的负面影响度、投资收益率六大灰色局势决策指标，运用熵权法对其进行赋权，建立多目标灰靶决策模型。该模型不仅充分考虑了目标效果值中靶（即说明该方案入围合理方案范围）和脱靶（即说明该方案未入围合理方案范围）两种不同情形，而且确定了最优灰色决策局势（即中靶测度向量最大值的方案）。 最后，本文以一个已成功开发运营的城市综合体项目“郑州升龙国际中心”为例，分别运用定性分析法--“三位一体法”及本文建立的定量分析法--“多目标智能加权灰靶决策”模拟其功能定位的过程，将所得结果进行比对，并与本项目实际定位及运营状况相互印证，证实了本文建立的模型的科学性与实用性。

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1. 绪论

1.1 研究背景及研究意义

1.2 国内外研究现状

1.3 研究思路、研究内容及研究方法

2. 城市综合体及前期策划相关概述

2.1 城市综合体相关概述

2.2 城市综合体前期策划概述

2.3 本章小结

3. 城市综合体功能系统研究及功能定位现状

3.1 城市综合体功能系统组成分析

3.2 不同主导功能的城市综合体类型分析

3.3 城市综合体功能定位方法现状

3.4本章小结

4. 城市综合体功能定位多目标智能加权灰靶决策模型

4.1多目标智能加权灰靶决策的基本原理

4.2 多目标智能加权灰靶决策模型的步骤

4.3多目标智能加权灰靶决策在城市综合体功能定位中的应用

4.4 本章小结

5. 案例分析——以”郑州升龙国际中心”为例

5.1 项目概况

5.2 环境分析

5.3 项目本体条件分析

5.4 功能定位

5.5本章小结

6. 总结与展望

6.1 论文总结

6.2 研究展望

参考文献

攻读学位期间公开发表论文

致谢