我国土地金融风险的测度与防范

摘要

土地是财富。它既是资源,又是资产。这种资源不可再生,其稀缺性又决定了它是一种价值不断增值的资产,土地作为三大生产要素之一,如何充分有效的利用土地资源,促进经济发展已经成为各国关注的焦点。近年来,随着我国社会经济发展步伐的加大,土地利用和管理出现了不容忽视的问题,对于我国城市土地而言,更是如此。因此,发展土地金融以及土地金融政策在参与宏观调控中的作用也日益突出。
　　然而,随着我国城市化进程的不断加快,土地开发利用的规模也在逐步扩大,土地金融的发展速度更是迅猛异常,城市建设资金中土地金融所占比重也越来越高,据有关学者研究,目前我国城市建设资金构成中,土地金融占比平均达60％以上,我国地方经济的发展严重依赖于土地金融。但在我国,土地金融还是一个崭新的课题,无论是理论研究还是在实践上都尚处于初步阶段,还存在许多亟待研究解决的问题。其中,在土地金融风险方面的研究,可以说尚未形成系统的,能直接指导实践的研究,特别是实证方面的研究更是少之又少。因此,本文试图对土地金融的风险进行度量,并从中找出土地金融风险的影响因素,有针对性地提出防范和控制土地金融风险的相关政策建议。
　　全文的具体结构如下:
　　第1章主要提出论文的研究背景及意义,对国内外土地金融和土地金融风险的研究现状进行综述,指出可借鉴及不足之处,挖掘出本文的视角,并对本论文的研究内容、研究方法及创新之处进行定位。
　　第2章首先对我国土地金融的基本概念、特点及分类做了简要的说明,然后对目前我国土地金融的现状进行了详细的阐述,并说明了我国土地金融存在的问题。
　　第3章主要是对我国土地金融风险进行理论分析,是本文研究的重点内容之一。首先通过阐述风险的含义和特点引申出土地金融风险的概念和特性,然后简要概述了我国土地金融的运作过程,并在此基础上对我国土地金融存在的风险作了系统性分析,最后分析了我国土地金融风险发生的内在机理和原因,为后续的分析与论述做好铺垫。
　　第4章是实证研究部分,本章首先以前面章节的理论研究为基础,构建了度量我国土地金融风险的指标体系,然后分别通过时间序列数据和截面数据对我国土地金融风险进行度量和区域对比,并得出结论,分析我国土地金融风险的影响因素。
　　第5章是综合第3章的理论分析和第4章实证分析得出的结论,有针对性的提出防范和控制我国土地金融风险的相关政策建议,并展望我国土地金融的未来发展前景及方向。

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中文摘要

英文摘要

1 绪论

1.1 研究背景和意义

1.2 国内外研究综述

1.3研究的主要内容

1.4研究方法和技术路线

1.5本文的创新与不足

2 我国土地金融的现状分析

2.1我国土地金融概述

2.2我国土地金融现状分析

2.3我国土地金融存在的问题

3 我国土地金融风险分析

3.1土地金融风险概述

3.2我国土地金融运作过程概述

3.3我国土地金融风险的系统性分析

3.4土地金融风险发生的内在机理

3.5我国土地金融风险的成因分析

4 我国土地金融风险的测度

4.1 指标体系的构建及研究方法的选取

4.2我国土地金融风险的度量及趋势分析

4.3我国土地金融风险的区域差异比较分析

4.4聚类分析

4.5结论及土地金融风险的影响因素

5 政策建议与展望

5.1相关的政策建议

5.2展望

附录：

参考文献

攻读硕士期间发表的学术论文和参加的科研情况

致谢