工业用地出让方式探讨分析——以寿光市为例

摘要

随着我国土地使用制度改革的深化与土地市场的发育，土地资产的价值越来越显化，土地的配置与利用在市场机制的引导下逐步走向优化与高效。国家也采取了更多的措施来提高工业用地出让的效益，《国有土地招标拍卖挂牌出让规范》、《国有土地协议出让规范》和《全国工业用地出让最低标准》三个政策的出台使工业用地的出让更加规范化。 寿光市政府和国土资源局遵循国家的政策法规，对于工业用地出让方式也更加重视，本文通过对寿光市工业用地出让的实际情况进行分析，针对性地分析寿光市工业用地协议出让的基础，“招拍挂”过程中出现的问题，工业用地协议出让的公开和最低限价政策，最后对工业用地出让过程中的政府、投资商等利益主客体之间的关系进行了分析研究，提出最适合于寿光市工业用地出让的方式，使寿光市工业用地的利用最优化。

目录

文摘

英文文摘

声明

1.引言

1.1研究背景

1.2研究意义

1.2.1明确推行工业用地出让方式的重要性

1.2.2提出推进工业用地高效配置的具体途径

1.2.3提出推进工业用地高效配置的配套政策

1.3研究综述

1.3.1工业用地出让方式

1.3.2工业用地出让的问题分析

1.3.3工业用地出让的经济学分析

1.4国内外研究现状分析

2.工业用地出让的理论基础

2.1区位理论

2.2地租理论

2.3地价理论

2.4供求理论

2.5博弈论

3.寿光工业用地出让分析

3.1研究区自然地理条件和社会经济概况

3.2寿光土地使用情况

3.3工业用地出让方式

3.3.1协议出让

3.3.2招标出让

3.3.3拍卖出让

3.3.4挂牌出让

3.4不同出让方式对工业用地出让的影响分析

3.4.1对土地价值的影响

3.4.2对土地利用效益的影响

3.5寿光工业用地出让过程中的经济学分析

3.5.1工业用地出让的成本效益

3.5.2政府与投资商之间的博弈分析

3.6寿光工业用地出让过程中存在的问题分析

3.6.1工业用地协议出让行为决策分析行为

3.6.2寿光工业用地协议出让的基础

3.6.3寿光工业用地“招拍挂”出让弊端分析

3.7寿光工业用地出让实例

3.8寿光土地出让存在问题的原因分析

3.9寿光土地协议出让的市场化进程

4.寿光工业用地出让方式完善措施研究

4.1工业用地与经营性用地相比的特殊性表现

4.2在政策法规支持下对寿光土地出让中存在的问题进行完善

4.2.1寿光市的两个规范

4.2.2寿光市最低限价政策的存在问题

4.3寿光市土地市场要求土地公开出让的必要性

4.4其他完善措施

4.4.1加强领导，形成合力

4.4.2完善工业用地出让的实施细则

4.4.3加强工业项目建设用地管理，执行工业项目建设用地控制指标

4.4.4强化法律法规的执行力度，对违法出让的行为进行严厉制裁

5.总结与问题探讨

5.1总结

5.2问题探讨

参考文献：

致 谢