城镇基准地价成果管理与分析系统的研究

摘要

基准地价是城市地价体系中的重要一环，对房地产市场中的各种土地价格起着指导和参考的作用。基准地价的更新成果合理有效的使用，决定土地评估工作中误差的大小。2001年《国土资源部关于整顿和规范土地市场秩序的通知》规定了基准地价定期更新和公布制度，使得基准地价成果数据成为一个城市所必备的土地资源管理成果。然而目前我国基准地价更新的方式和成果的形式没有统一的标准，数据的继承和成果的使用得不到保证，使得基准地价更新后成果的价值得不到有效的体现。因此通过开发一个功能齐全、操作便捷的基准地价成果数据库管理系统，并且通过数字地价模型对成果扩展分析，对基准地价成果的管理和使用具有较强的重要性和实用性。
　　本研究通过对基准地价数据成果的分类，以基准地价成果的管理与使用为基础，采用面向对象的模块化设计方法，设计了基于ArcGIS Engine的基准地价成果与数字地价模型管理系统，主要模块包括：文档管理模块、图形管理模块、表格管理模块、GIS分析与输出模块,数字地价模型模块。采用美国ESRI公司的ArcGIS Engine为开发平台，通过面向对象的开发语言C＃，结合诸城市最新一轮的基准地价更新成果数据，基本上完成了基准地价成果与数字地价模型管理系统的设计与开发，对系统的关键技术进行了分析和研究。
　　系统能够对基准地价实现高效的管理，实现文本、图件、表格与矢量数据的统一管理。本研究根据地统计学的原理与空间插值的相关理论构建了数字地价模型，并将其作为一个模块集成到系统之中，能够通过基准地价成果中的样点数据生成数字地价模型并添加到成果图层中，通过模型能够对地价的空间分布规律进行相应的分析，拓展了基准地价成果的分析与应用，为基准地价的使用与决策提供了参考，具有一定的实践意义。

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中文摘要

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1 绪论

1 .1研究背景及意义

1 .2 国内外研究现状

1 .3 研究内容、方法和技术路线

2 基准地价概述及其成果特点

2 .1 基准地价概述

2 .2 基准地价的成果内容及数据特点

3 数字地价模型概述

3 .1地统计学理论

3 .2空间插值原理与克里金插值

3 .3数字地价模型

4 系统相关技术介绍

4 .1 G IS技术概述及其发展

4 . 2 组件式GIS技术

4.3 ArcGIS与ArcGIS Engine介绍

4 .4 G eoDatabase技术

5系统设计

5 .1 系统概述

5 .2系统需求分析

5 .3 系统可行性分析

5 .4系统总体设计

5 .5 系统功能模块设计

5 .6 数据库设计

6 系统功能实现

6 .1系统主界面与用户登陆界面

6 .2 数据源概况

6 .3 文档管理功能的实现

6 .4 表格管理功能的实现

6 .5 图件管理功能的实现

6 .6 G IS分析与输出模块的实现

6 .7数字地价模型的实现

7 结论与展望

7 .1结论

7 .2展望

参考文献

致谢

攻读学位期间科研成果及发表论文情况