地价动态监测基础上的城镇基准地价更新研究——以呼和浩特市为例

摘要

基准地价是法定公示价格的一种，是某一时间基点某一均质区域内土地的平均价格，能够反应土地市场的发展状况及地价的空间分布规律。及时、准确地更新基准地价对政府调整地价政策、土地市场健康平稳发展、合理配置土地资源等有着十分重要的意义。虽然我国基准地价更新的方法和途径有很多，但仍存在着更新周期长、时效性差等问题。笔者在分析国内外研究现状的基础上，结合近年来普及的地价动态监测体系，以呼和浩特市为例探讨了利用地价监测成果更新基准地价的方法，旨在为地价动态监测成果应用于基准地价更新提供参考。 本文从地价动态监测体系的建立入手，利用具有插值功能的三维数据成像软件3DSurfer8.0对监测点价格及配置的空间合理性进行验证，以保证最终基准地价更新成果的科学性。此外，还分别利用监测点地价和动态监测地价指数更新基准地价，将评估出的两种基准地价结果与利用传统方法评估出的基准地价进行对比分析，发现两种评估结果与传统方法测得的基准地价存在一定的差异。在文章的最后对产生差异的原因进行了剖析，认为地价交易样点类型、估价方法等的不同，会导致估价结果的不同。另外，监测点的定量与定位配置在诸多实地和技术限制条件下还存在较为不合理的因素，这直接关系到监测成果的精准性。但总体看来，利用地价动态监测成果更新基准地价是一种较为简捷、合理且值得探讨的方法。

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第一章绪论

1.1选题背景

1.2研究现状

1.2.1国外研究现状

1.2.2国内研究现状

1.3研究内容

第二章研究区域概况

2.1自然概况

2.1.1地理位置

2.1.2地貌

2.1.3气候与水文

2.1.4土壤植被

2.1.5矿产资源

2.2社会经济概况

2.2.1行政区划

2.2.2人口

2.2.3交通

2.2.4能源

2.2.5旅游资源

2.3土地利用现状

第三章城市地价动态监测体系的建立

3.1各类型用地地价区段的划分

3.1.1商业用地地价区段划分

3.1.1居住用地地价区段划分

3.1.2工业用地地价区段划分

3.2地价监测点的配置及资料采集

3.2.1地价监测点的定量与定位配置

3.2.2地价动态监测的资料采集

3.3城市监测点地价的评估

3.4监测点配置及评估价格的空间合理性分析

第四章 地价动态监测基础上的城镇基准地价更新

4.1利用监测点地价更新基准地价

4.2利用动态监测地价指数更新基准地价

4.2.1呼和浩特市土地市场变化分析

4.2.2呼和浩特市级别地价指数测算

4.2.3利用地价指数更新基准地价

4.3与现行基准地价形成差异的原因分析

4.3.1不同类型地价交易样点对评估结果的影响

4.3.2不同地价评估方法对估价结果的影响

4.3.3监测点的配置对估价结果的影响

结 论

参考文献

致谢