住宅区开放式管理下边缘空间的规划利用研究——以青岛地区为例

摘要

住宅区边缘空间是指位于居住区用地红线范围内，但处于居住区外围，或者居住区内不同空间功能之间相互产生影响且具有一定空间范围和宽度的过渡地带，它起到将各种空间、用地和活动连成整体并有效过渡的作用。住宅区内的边缘空间虽然位于各功能区块交叉衔接的模糊地带，在居民实际日常生活中往往被忽视，利用率极低，但其在通过改造利用后，能够成为满足居民居住需求和提升居住品质的重要区域，其存在价值和功能承载作用不容忽视。
　　目前我国封闭式大型住宅区的“圈地”现象导致交通拥堵、环境污染、公共服务资源不均衡等问题日益突出，这些城市诟病和社会矛盾亟待解决刻不容缓。国家新出台的《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》中，提出了对住宅区进行开放式管理、实行街区制的新理念，试图破解我国目前所面临的“城市病”问题，开放式住宅区建设和现有住宅区的街区制改造已经提上议事日程。
　　本文结合住宅区开放管理的新思路，从提升住宅区边缘空间改造和利用的角度出发，通过对国内外边缘空间研究现状的总结，从用地性质、地形变化、边缘空间的形态和边缘空间的发生方式这四个方面分析了住宅区边缘空间的特性与主要形式。通过对封闭式住宅区和开放式住宅区的利弊分析，得出实行住宅区开放管理、推行街区制改造的必要性结论;文章立足于对青岛市不同建设时期的三个典型住宅区的综合调研，分别从住宅区边缘空间的形成原因、存在形式、利用现状以及居民群体的行为特性和典型居住矛盾几个方面，总结了不同住宅区边缘空间的特性，提出了住宅区开放管理模式下边缘空间利用的对应形式和策略，同时对不同住宅区边缘空间的相似性、差异性和延续性进行了综合分析，总结了住宅区空间随时间推移而出现边缘化趋势的演变规律。
　　街区制推广过程中，原有“围墙”的打破势必给居民居住生活带来不适感，而住宅区内边缘空间的有效利用恰恰可以缓解改革带来的“阵痛”，从而找到了住宅区开放管理和住宅区边缘空间改造利用之间的结合点。论文对目前住宅区边缘空间利用的创新理论和前沿观点进行了有效梳理总结，结合住宅区开放管理理念提出了边缘空间改造利用的创新思路，以具有典型代表性的青岛崂山区鲁信长春花园小区为例，依据调研结果和检测数据，联系调查过程中居民反馈的实际居住需求，分别针对住宅区围墙造成的边缘空间、建筑用地边缘空间、公共绿地边缘空间、道路用地和广场用地边缘空间的改造利用，提出了详细的改造利用方案。

目录

声明

摘要

第1章 绪论

1．1 研究背景

1．2 研究目的与意义

1．3 研究内容及方法

1．3．1 研究内容

1．3．2 研究方法

1．4 研究路线

第2章 住宅区边缘空间研究理论基础

2．1 国内外相关理论研究概述

2．1．1 国外研究现状

2．1．2 国内研究现状

2．2 住宅区边缘空间的论述

2．2．1 住宅区边缘空间相关定义

2．2．2 住宅区边缘空间的特征

2．2．3 住宅区边缘空间范围的界定

2．2．4 住宅区边缘空间的演化

第3章 住宅区边缘空间的类型及功能分析

3．1 类型分析

3．1．1 根据用地性质分类

3．1．2 其他分类方式

3．2 功能分析

3．2．1 空间构成功能

3．2．2 生态功能

3．2．3 行为塑造功能

第4章 基于开放式管理的住宅区边缘空间分析

4．1 住宅区开放管理的优点

4．1．1 促进边缘空间商业发展，增强边缘公共空间活力

4．1．2 增强小区对外联系，方便边缘区域居民出入，利于防震减灾

4．1．3 增加土地利用率，利于资源分配公平

4．1．4 形成良好的景观内外呼应与衔接

4．2 住宅区开放管理的缺点

4．2．1 小区对外接触面积增加，居住私密性受影响

4．2．2 社区安全性降低，管理难度加大

4．2．3 住宅区内部资源被外部占领，公共活动空间被周边居民占用

4．2．4 小区景观维护难度增加，维护成本提高

4．3 理性看待住宅区开放管理利弊

4．4 充分发挥边缘空间的利用效能促进住宅区开放管理

第5章 青岛地区住宅区边缘空间实例调查与分析

5．1 实地调研的住宅区概况

5．2 住宅区调研的主要内容

5．2．1 住宅区人群活动行为模式的调查

5．2．2 住宅区边缘空间的类型及分布状况的调研

5．2．3 住宅区边缘空间利用现状的调研

5．2．4 住宅区发展矛盾核心问题的调研

5．3 住宅区边缘空间实地调研的结果

5．3．1 市北区四方实验小区边缘空间调研结果

5．3．2 李沧区华易春之都小区边缘空间调研结果

5．3．3 崂山区鲁信长春花园小区边缘空间调研结果

5．3．4 住宅区边缘空间调研结果的综合分析

第6章 住宅区开放式管理模式下边缘空间规划利用对策研究及实例分析

6．1 住宅区边缘空间利用的一般模式

6．1．1 以园林景观小品或者功能性外围建筑出现

6．1．2 以道路用地形式出现

6．1．3 以公共绿地用地形式出现

6．2 住宅区边缘空间的功能创新形式探索

6．2．1 提升优化社区功能

6．2．2 补充完善城市功能

6．2．3 修复健全生态功能

6．3 实例分析——青岛市鲁信长春花园边缘空间规划利用建议

6．3．1 增建红线公园和架空层活动乐园

6．3．2 设置湖畔露天投影影院，修缮亲水儿童乐园

6．3．3 依托国信体育中心，建设休闲体育文化展示体验区

6．3．4 增设灌木隔离带实现人车分流

6．3．5 改建无障碍坡道，形成完善的无障碍出行系统

6．3．6 完善小区灯光系统，实现夜间照明全覆盖

第7章 结语

参考文献

附录

攻读硕士学位期间发表的学术论文

致谢