买卖不破租赁相关法律问题分析

摘要

买卖不破租赁看似旧调重弹，但仍有必要。随着社会的发展与变革，愈来愈多的农民涌入城市，在城市安家立业，租房数量大幅上涨，并且租赁情况趋向复杂化与多元化，加之我国法律对于此规则的规定，仅仅26字，相关的法律解释甚少，缺乏一定的可操作性，因此笔者认为仍然有必要重视买卖不破租赁制度，以期更好的解决实际生活中层出不穷、裁判不一的问题。本文选取三个具有争议性的案例，并结合相关的法律知识，厘清实践中存在的模糊问题，给实际操作中提供参考意见，以期解决审判中的困境，更好的实现法律精神，为人民更好的服务。
　　本文介绍了买卖不破租赁的历史沿革、选题的意义及论文写作目的。首先通过案例一，主要讲述出租人与承租人签订长期租赁合同后，出租人未交付，案件争议焦点为案例一是否适用买卖不破租赁，并对案件的相关法律问题进行分析，深刻分析此规则的构成要件，列出学界观点，进而经自己对其中的理解与认识，对其中要件详细区分，划分租赁期间，区别占有形式、交付方式，详细总结出构成要件，期望对实践有所帮助。其次通过列举案例二，分析转让前，因为承租人违约而发生的合同解除权，对于新的房屋受让人能否继受，列举学界观点，得出自己见解，结合案例分析，分析三方当事人之间的法律关系，进而得出案件结论。然后，拓展思考在转租合同中，讨论在租赁合同解除的条件下，转租合同的效力认定，进而探讨在转租合同中是否同样适用买卖不破租赁。最后，因为相同案件存在不同的裁判结果，所以对买卖不破租赁的立法反思提出自己的建议，完善法律，从租赁物的范围、构成要件、法律效力进行反思，并对此完善建议。结语对全文进行了总结，以提出问题、分析问题、解决问题的思路布局，在案件分析中采取结合其他相关法律知识，详细分析构成要件的各个要件，三方当事人在“买卖不破租赁”中权利与义务，进而拓展思考转租中，是否类似于租赁同样适用本文探讨的规则，在结合学者观点和现有法条的情况下，得出自己的论点，期盼对实践尽微弱力量。

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引言

第一章 买卖不破租赁构成要件及分析

一、案情简介及争议焦点

二、案件相关法律问题分析

（一）租赁权的法律性质

（二）“买卖不破租赁”构成要件

（三）买卖不破租赁中租赁权何时取得

三、案件结论

第二章 合同解除权的继受与所有权转移

一、案情简介及争议焦点

二、案件相关法律问题分析

（一）学界观点概述

（二）买卖不破租赁法律效力

三、案件结论

第三章 转租中的买卖不破租赁

一、案情简介及争议焦点

二、案件相关法律问题分析

（一）租赁合同解除后，转租合同的效力认定

（二）出租人的先前行为

三、案件结论

第四章 对买卖不破租赁的立法反思与完善建议

一、对合同法二百二十九条的反思

（一）反思：租赁物的范围不明确

（二）反思：未规定租赁物的公示要件

（三）反思：适用后产生的法律效力不完整

二、对买卖不破租赁的完善建议

（一）完善：租赁物的范围限制为不动产，登记的特殊动产

（二）完善：明确规定租赁物公示要件

（三）完善：明晰三方权利义务关系

结语

参考文献

个人简历

后记