离婚时“婚前按揭房”分割问题研究——兼评《婚姻法司法解释（三）》第10条

摘要

这是一个房价飞涨的时代，不少人选择贷款的方式购买房屋。假如夫妻一方在婚前通过按揭贷款的方式购房，婚后夫妻一同偿还贷款，且房产证在婚后取得的情况下，离婚之时按揭房屋的所有权以及房屋在婚后的增值通常成为夫妻争夺的焦点。虽然《婚姻法司法解释三》的出台能解决很多争议，但依旧很难对于司法实践中纷繁复杂的案例做以全面的概括。而理论界对此问题亦无统一认识。本文试图通过分析按揭购房过程，结合《中华人民共和国物权法》（以下简称《物权法》）、《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）、《中华人民共和国婚姻法》（以下简称《婚姻法》）的相关规定，得出按揭房屋在离婚时所有权归属以及婚后增值部分的分割方式。本文共有四章，比较系统的研究了婚前按揭房屋在离婚时的归属与分割问题。
　　第一部分概述我国现行的夫妻财产制度以及按揭贷款的基本概念，为本文后续的分析及评述做好理论铺垫。
　　第二部分主要针对婚前按揭购房的争议焦点进行进一步的论证。比较详细的分析出现阶段在该领域面对的问题，并结合相关法律，细致的分析了婚前按揭贷款买房归属问题以及对没有获得产权一方的补偿问题。同时对于该类房屋增值部分的性质和分割方式加以论述，为后续提出分割公式提供理论依托。
　　第三部分对最高法院正在起草的《关于（中华人民共和国婚姻法）若干问题的解释（三）》（以下简称《婚姻法司法解释（三）》）各阶段的草案进行逐一评析，分析其合理与不足之处，最终对婚前按揭房屋在离婚时的分割问题提出合理的处理方式。
　　第四部分对正确处理婚前按揭贷款买房问题提出几点建议，并总结该类房屋增值部分分割的公式。

目录

声明

摘要

引言

一、按揭购房和我国夫妻财产制度的概述

(一)按揭购房定义

(二)我国夫妻财产制度

二、婚前按揭房屋在离婚纠纷中的争议焦点

(一)婚前按揭房屋所有权归属

1．婚前按揭房屋为婚前购房一方所有

2．婚前按揭房屋自始为个人财产

3．共同还贷行为的影响

(二)婚前按揭房屋增值部分性质及分割

1．婚前按揭房屋增值部分的性质

2．婚前按揭房屋增值部分的分割

三、《婚姻法司法解释(三)》第10条及草案相关规定解析

(一)《婚姻法司法解释(三)》的二个草案

1．解析《婚姻法司法解释(三)》2008年草案

2．解析《婚姻法司法解释(三)》2010年草案

(二)《婚姻法司法解释(三)》第1 0条解析

1．该条规定的内容

2．对该条规定的理解

3．该条规定的争议

4．该条文的适用

四、婚前按揭房屋分割建议

(一)鼓励婚前房产分割约定

(二)提出共同还贷部分的相应增值的计算公式

(三)充分利用离婚经济帮助制度

结论

参考文献

致谢

研究生履历