基于房地产开发商工程量清单计价模式下施工招标评标的研究

摘要

近年来，房地产在国民经济中的地位日益提高，对国民经济的发展和影响越来越大。同时由于商品房项目的质量、工期、造价对人民群众影响深远，业已成为人民的重大的热点话题。
　　 一个项目建设的质量、工期、造价的控制应该从源头丌始，也即招标工作开始。由于2003年我国实行工程量清单计价规范以来，其在实际项目的操作过程中体现出一定的优势，而且其未来的深入推广和应用已是大势所趋。因此本文在2008工程量清单计价模式下，站在商品房丌发商即甲方的角度，分析其在实际操作过程中的施工招标评标。
　　 本文在简要介绍了国内外建筑招投标发展历程和研究现状的基础上，紧抓文章标题，首先通过分析2003年建设工程工程量计价规范的不足，深入分析2008年规范在实际过程中的应用优势及特点分析，提出自己的见解。又由于招标前期工作是整个招标工作控制的源头，因此深入分析对项目影响重大、深远且易被招标人忽视的几个重点工作进行分析，包括招标公告方面、资格预审方面、施工招标文件编制方面、招标控制价方面等等都作了细致的分析，对于更好地指导甲方的操作实践非常重要。
　　 在评标方法方面，不管是实践中经常应用的方法，如综合评价法、合理低价法等；还是理论分析方法，如模糊综合评判法、理想解法还是灰色关联分析技术法，本文都作了详细的分析比较。通过分析比较，取长补短，分析总结，提出自己的新的评标方法“全周期”交易评标价法。为了更好地证明该方法不仅从理论上弥补了以上几种方法的不足，而且能在实际工程中得以充分运用，文章在最后通过某房地产公司开发的“沁水庭”项目，应用“全周期“交易评标价法，对其在实际项目中的施工评标应用作了最好的证明。

目录

文摘

英文文摘

声明

第1章绪论

1.1引言

1.2国内外建筑招投标发展历程

1.2.1国外发展历程

1.2.2我国发展历程

1.3国内外建筑招标投标研究现状

1.3.1国外研究现状

1.3.2我国研究现状

1.4研究意义和目的

1.5论文主要结构分析图

第2章2008建设工程工程量清单计价规范解析

2.1工程量清单计价规范的产生

2.2 GB50500-2008新规范亮点解析

2.3工程量清单计价与招标

2.3.1工程量清单计价

2.3.2工程招标

2.3.3工程量清单计价与招标的联系

第3章商品房开发施工招标前期工作控制管理

3.1招标前期工作研究的重要性、必要性

3.2工程施工招标一般程序

3.3招标公告发布的研究

3.3.1招标公告发布媒介的选择

3.3.2招标公告内容的确定

3.4资格预审的研究

3.4.1资格预审的意义

3.4.2资格预审指标

3.4.3投标人的初步确定——资格评审

3.4.4投标人的进一步确定

3.5施工招标文件编制的研究

3.5.1施工招标文件的内容及作用

3.5.2施工招标文件关键节点分析

3.6招标控制价的研究

3.6.1招标控制价的来源

3.6.2招标控制价的应用分析

第4章全周期交易评标价法的提出

4.1项目施工评价指标

4.1.1评价指标的设置原则

4.1.2评价指标权重的设置方法

4.2模糊综合评判

4.2.1模糊综合评判法步骤

4.2.2模糊综合评判方法分析

4.3理想解法

4.3.1理想解法评价思路

4.3.2理想解法分析

4.4灰色关联分析技术

4.4.1灰色关联分析技术步骤

4.4.2灰色关联分析综合评价法分析

4.5“全周期”交易评标价法的提出

4.5.1“全周期”概念

4.5.2建筑施工交易费用

4.5.3评标价

4.5.4“全周期”交易评标价法实施模型

4.5.5该法在实践中的科学合理性与可操作性探讨

4.6本章结论

第五章房地产公司A招标评标实施案例分析

5.1房地产公司A的内外部环境分析

5.1.1内部环境分析

5.1.2外部环境分析

5.2房地产公司A“沁水庭”一期施工招标评标过程

5.2.1项目概况

5.2.2项目招标过程

5.2.3项目评标过程

5.3“沁水庭”项目一期招标评标存在问题分析

5.4全周期交易评标价法在“沁水庭”项目一期中的应用

5.5本章结论

第六章结论与展望

6.1结论

6.2展望

致谢

参考文献

攻读学位期间的研究成果