我国房地产贷款与房地产价格关系的研究

摘要

房地产业是一个资金密集型行业，我国房地产贷款通过满足房地产供需双方的资金需求促进了房地产业的发展。与此同时，我国房地产价格的持续快速上涨与房地产贷款的不断增长密切相关，而房地产价格的上涨又引起房地产贷款的进一步扩张，房地产贷款与房地产价格之间存在双向关系。
　　 本文首先在理论上分析了我国房地产贷款与房地产价格的相互影响机制。一方面，房地产贷款通过对房地产供给和需求两个渠道影响房地产价格。从房地产供给的角度看，房地产贷款是房地产开发企业的主要资金来源，房地产贷款的增加会影响房地产开发企业的开发策略和销售策略，进而影响房地产价格;从需求的角度看，房地产贷款是个人购房的重要金融工具，房地产贷款会提升对房地产的有效需求，使得房地产价格上涨。另一方面，房地产价格的上涨会推动房地产贷款的增长。一是对房地产开发企业而言，房地产价格的上涨会提高房地产投资回报率，使房地产投资规模扩大，从而引起房地产贷款的增加;二是对购房者而言，房地产价格上涨会刺激房地产的需求尤其是房地产的投资与投机需求，房地产需求的增长间接引起房地产贷款的增加;三是对银行而言，房地产价格的上涨会使房地产贷款的质量和收益双双提高，并使房地产的抵押价值提高，从而增强了银行发放房地产贷款的动机和能力;四是由于房地产价格上涨可以给各级地方政府带来相当可观的土地收入及各项税费收入，使得各级地方政府鼓励银行增加对房地产贷款的投放。在对我国房地产贷款与房地产价格的理论分析的基础上，通过对我国2005-2012年各季度房地产贷款及房地产价格的相关数据进行实证分析，实证结果表明我国房地产贷款与房地产价格存在长期的均衡关系，当两者偏离均衡点时，政府的房地产调控政策等因素会促使两者在下一期朝着均衡点进行调整。本文还对我国1998年以来的房地产信贷政策进行了回顾，根据政策目的的不同共分为五个阶段，并在此基础上提出了完善房地产信贷政策的建议，一是要发挥房地产信贷政策对市场预期的合理引导，二是要完善差别化的房地产信贷政策，三是要引导信贷资金加强对保障性住房的支持力度，四是要重视对房地产信贷风险的管控。

目录

声明

摘要

1 绪论

1．1 选题的背景及意义

1．1．1 选题的背景

1．1．2 选题的意义

1．2 国内外研究现状分析

1．2．1 国外研究状况

1．2．2 国内研究状况

1．2．3 国内外研究简评

1．3 研究内容、研究目标和拟解决的关键问题

1．3．1 研究内容

1．3．2 研究目标

1．4 研究方法及研究路线

1．4．1 研究方法

1．4．2 研究路线

2 我国房地产贷款与房地产价格关系的理论分析

2．1 房地产贷款对房地产价格的作用机制

2．1．1 房地产贷款与房地产供给

2．1．2 房地产贷款与房地产需求

2．2 房地产价格对房地产贷款的影响机制

2．2．1 房地产价格上涨增加了对房地产贷款的需求

2．2．2 房地产价格上涨增加了对房地产贷款的供给

3 我国房地产贷款与房地产价格分析

3．1 我国房地产贷款分析

3．1．1 我国房地产贷款的分类及特点

3．1．2 我国房地产贷款现状

3．2 我国房地产价格分析

3．2．1 我国房地产价格现状

3．2．2 我国房地产价格上涨的特点

4 我国房地产贷款与房地产价格关系的实证分析

4．1 数据的来源与处理

4．1．1 数据的来源

4．1．2 数据的处理

4．2 实证方法

4．2．1 变量的平稳性检验

4．2．2 协整检验

4．2．3 误差修正模型

4．3 实证检验

4．3．1 数据平稳性检验

4．3．2 协整检验

4．3．3 误差修正模型

4．4 实证结论

5 我国房地产信贷政策的回顾与相关建议

5．1 我国房地产信贷政策回顾

5．1．1 鼓励发展阶段(1998-2002年)

5．1．2 调控起步阶段(2003-2005年)

5．1．3 调控加码阶段(2006-2007年)

5．1．4 紧急救市阶段(2008-2009年)

5．1．5 差别化调控阶段(2010年至今)

5．2 对我国房地产信贷政策的相关建议

5．2．1 要充分发挥房地产信贷政策对市场预期的合理引导

5．2．2 要进一步完善差别化的房地产信贷政策

5．2．3 要引导信贷资金加强对保障性住房的支持力度

5．2．4 要重视对房地产信贷风险的管控

6 结论与展望

6．1 结论

6．2 展望

参考文献

致谢

在读期间公开发表论文(著)及科研情况